Переуступка квартир: риелтор рассказал, как не купить чужие проблемы

На рынке новостроек переуступка давно воспринимается как способ купить квартиру дешевле, но так ли это выгодно на самом деле? Какие риски несет покупка у физического лица, и на какую разницу в цене стоит ориентироваться, чтобы действительно сэкономить?

Директор офиса агентства недвижимости «ОГРК» Рамиль Анясов рассказал ДОМ.NEWS, когда переуступка – это удачная сделка, а когда лучше предпочесть покупку напрямую у застройщика.

«Квартиры и апартаменты по переуступке – это реальный способ сэкономить при покупке недвижимости. Такие объекты, как правило, продают инвесторы, которые приобрели их на этапе котлована и теперь хотят зафиксировать прибыль. Цена на переуступку действительно ниже, чем у застройщика, обычно в диапазоне 3-10%. Для тех, кто покупает за наличные, это особенно выгодно, ведь на такие сделки не распространяются ипотечные программы, например, семейная ипотека, – объясняет Рамиль Анясов. – Помимо цены, у переуступки есть еще одно важное преимущество – возможность купить востребованный лот, которого уже нет у застройщика. Это могут быть удачные планировки, хорошие виды или просто квартиры в популярных секциях дома, которые быстро раскупили на старте продаж. Порой единственный способ заполучить такой вариант – это купить его по переуступке».

Но, как и в любой сделке с недвижимостью, здесь есть нюансы. В отличие от покупки у застройщика, покупатель имеет дело с физлицом, и важно понимать, кто этот продавец. Бывает, что человек срочно продает квартиру из-за финансовых трудностей, а в худшем случае он уже на грани банкротства. Если продавец столкнется с судебными разбирательствами, сделка может затянуться или даже оказаться под угрозой.

Еще один момент – налоги. Некоторые продавцы предлагают занижать цену в договоре, чтобы снизить налоговую нагрузку. Но покупатель в таком случае берет на себя риски: например, при продаже этой квартиры позже ему придется платить повышенный налог на разницу между суммой в договоре и реальной стоимостью. Такие схемы могут казаться выгодными, но на практике могут обернуться проблемами.

Где проходит граница между выгодной сделкой и сомнительным вариантом? Минимальная разница в цене между переуступкой и застройщиком, которая может заинтересовать покупателя, – 3-5%. Но по-настоящему привлекательными такие предложения становятся при скидке 7-10% и выше. В отдельных случаях можно сэкономить и больше, если продавцу нужно срочно выйти из проекта.

Ранее мы писали о том, что самая дешевая квартира Москвы по переуступке продается за 5 млн рублей.