Срок окупаемости офисов на объектах редевелопмента за год сократился на 16%

Офисы в проектах редевелопмента исторических заводов и фабрик в бизнес-кварталы стали окупаться быстрее, чем в начале 2024-го: за год срок снизился на 16,7%, подсчитали эксперты «Товарищества Рябовской Мануфактуры». Инвесторы теперь могут вернуть вложения менее чем за 10 лет.

Одной из причин стало то, что цены на помещения за год выросли на 10-15%, а ставки аренды – на 30%, рассказал ДОМ.NEWS Алексей Алешин, управляющий директор «Товарищества Рябовской Мануфактуры».

Влияли и другие факторы, такие как уменьшение выхода новых проектов и высокий спрос на аренду, показатели самих зданий, удобство локации, а также финансовая политика инвестора: правильно установленные арендные ставки сказываются на заполняемости здания.

В настоящее время рынок офисной недвижимости находится в фазе, благоприятной для арендодателя: качественных офисов не хватает, а уровень вакантности очень низкий. В условиях дефицита собственники зданий имеют гораздо больше возможностей повышать ставки в популярных у арендаторов районах.

Так, по итогам 2024 года средневзвешенная ставка аренды на офисы в бизнес-центрах классов «А» и «В+», по оценке экспертов рынка, выросли на 20%. Некоторые объекты показали рост ставок на 30-40% и в ценах превысили 50 000 рублей за квадратный метр. В частности, это проекты редевелопмента в удобной локации.

«К примеру, в лофт-квартале «Товарищество Рябовской Мануфактуры» по итогам прошлого года средняя ставка аренды офисов класса «В+» выросла на 35% и достигла 50 000 рублей за квадратный метр, что выше среднего показателя по Даниловскому району. При этом уровень вакантности на объекте остается близким к нулю, – добавил Алексей Алешин. – Обновленные исторические здания завода и фабрики привлекают своей атмосферой. Большое значение имеет расположение рядом со станцией метро, узнаваемость места и широкая линейка офисных помещений, включая лоты с отдельным входом и витринными окнами. Эти характеристики всегда привлекают арендаторов».

В результате срок окупаемости офисов в объектах редевелопмента класса «В+» за год сократился с 12 до 10 лет, а в отдельных проектах он стал еще короче, подчеркнул Алексей Алешин.

Ранее мы писали о том, как за 20 лет изменился портрет покупателей офисов в объектах редевелопмента.