Жители регионов России тратят больше половины зарплаты на платежи по ипотеке

По данным центра аналитики архитектурно-брендинговой компании Devision доля ипотечного платежа более 50% в структуре заработной платы наблюдается в тридцати регионах России. Лидерами антирейтинга стали республики Южного и Северо-Кавказского Федеральных округов. В Ингушетии, Чечне и Калмыкии доля ипотеки в структуре заработной платы составляет 125,6%, 114,8% и 89,9% соответственно.

Растет и просроченная задолженность. В целом по РФ за прошедший год она увеличилась на 56,5%, и на 1 января 2025 года составила 8,7 млрд рублей. Наибольший рост отмечен в ЮФО – 85,6%, Северо-Кавказском Федеральном округе – 172% и Сибирском Федеральном округе – 75,3%.

Среди регионов основная задолженность сосредоточена в Краснодарском крае – 1,4 млрд рублей, в Москве и Московской области – 1,2 млрд рублей и 629 млн рублей соответственно. Долг жителей Санкт-Петербурга составил 626 млн рублей. Тюменской области – 244 млн рублей.

Несмотря на перечисленные выше показатели и на отмену программ льготной ипотеки для большинства категорий граждан рынок первичной недвижимости продолжает расти и показывает устойчивые результаты по сравнению с 2023 годом. Спрос на новостройки остается высоким благодаря увеличению заработных плат и региональным мерам поддержки. Активность застройщиков и развитие инфраструктуры также способствуют сохранению интереса покупателей.

Всего по состоянию на 1 января 2025 года в России было выдано 472 000 ипотечных кредитов на сумму около 2,5 трлн рублей. Средний срок ипотечного кредита составил 26,4 лет. Средний размер кредита составляет 5,2 млн рублей. Наиболее высокий платеж в Центральном федеральном округе – 42 900 рублей, самый низкий в Уральском федеральном округе – 28 500 рублей. В среднем ипотечный платеж занимает 40% от заработной платы и составляет 33 700 рублей.

Лидерами по сумме и количеству выданных кредитов на 1 января 2025 года стали три Федеральных округа: Центральный, Приволжский и Южный.

Ранее были названы самые перспективные для жилой стройки регионы РФ.