Эксперты объяснили нюансы траншевой рассрочки в 2025 году

Рассрочка стала одним из главных инструментов покупки жилья в новостройках в 2025 году. При этом разница между стандартной рассрочкой и траншевой, которая продолжает набирать популярность, огромна. Эксперты компании Plus Development рассказали ДОМ.NEWS о нюансах схемы.

Траншевая рассрочка позволяет существенно снизить финансовую нагрузку при покупке квартиры в новостройке. Главная ее особенность – возможность зафиксировать стоимость квартиры при невысоком пороге входа в сделку. Достаточно иметь от 30% стоимости жилья.

Аналитики Plus Development уточнили базовые схемы, которые все активнее используют покупатели «первички» в 2025 году.

Например, популярный вариант – разделение стоимости квартиры на две части: 30% и 70% с ежемесячными платежами на период строительства в размере около 60 000 рублей.

Еще распространено разделение суммы на два равных транша по 50%, также с ежемесячным платежом порядка 60 000 рублей.

Таким образом, на весь период строительства фиксируют вполне приемлемые платежи. А оставшуюся сумму покупатель вносит ближе к вводу дома в эксплуатацию, за несколько месяцев до переезда в новую квартиру. По сути, финансовая нагрузка увеличивается постепенно, позволяя спокойно платить за аренду, пока объект строится.

«Разница между стандартной рассрочкой и траншевой – огромная. К примеру, если квартира стоит 7 млн рублей, то по стандартной схеме придется отдавать около 200 000 рублей в месяц, а в случае с траншами ежемесячный платеж будет не более 70 000 рублей», – добавляет Екатерина Наливайко, директор по маркетингу, рекламе и PR компании Plus Development.

При этом покупатель получает время до ввода дома в эксплуатацию, чтобы определиться с вариантами дальнейшего погашения оставшейся суммы. А таких вариантов тоже несколько, о чем многие не знают.

К моменту внесения второго транша у покупателя есть ряд опций: полностью погасить остаток и сразу стать владельцем квартиры, реализовать объект по переуступке или оформить обычную ипотеку на оставшуюся сумму. Третья опция особенно интересна: есть вероятность, что через 2-3 года ипотечные кредиты перестанут быть такими дорогими, как сегодня. В итоге от траншевой рассрочки человек может плавно перейти к привычным платежам по ипотеке.

Ранее эксперты рассказали, кому выгодно воспользоваться траншевой ипотекой.