Анонсированы ключевые события 2025 года в сфере коммерческой недвижимости и аренды

Январь 2025-го оказался «богатым» месяцем на серьезные инфоповоды, которые девелоперы «придерживали» до наступления Нового года. Традицию продолжил бизнес-завтрак, состоявшийся в The Carlton, на котором анонсировали ключевые события 2025 года в сфере коммерческой недвижимости и аренды, а также презентовали наиболее амбициозный проект – искусственный остров.

Сочи – это не только курорт, но и место притяжения бизнес-сообщества. Булат Шакиров поделился планами проведения международной выставки-форума Mapppic Sochi, которая станет ключевой площадкой для обсуждения трендов в области коммерческой недвижимости, инвестиций и урбанистики. С понимающими улыбками восприняли все присутствующие ремарку о том, что представители сферы девелопмента с удовольствием совмещают деловую программу и отдых.

Сергей Платицын, руководитель MallExpert, рассказал о ключевых инициативах и событиях, запланированных на 2025 год. Среди них – образовательные программы, исследования рынка и мероприятия, направленные на развитие коммерческой недвижимости и ритейла. Он также акцентировал внимание на том, что во многих из них планируют принять участие представители Казахстана (на «Дне арендатора» в Екатеринбурге планируется целая сессия казахстанских девелоперов) и дружественных стран, что говорит о переориентации рынка. Год обещает быть насыщенным событиями, при этом самой удаленной точкой проведения станет Владивосток.

Также эксперты отметили необходимость поиска новых решений и желание специалистов ритейла и коммерческой недвижимости познакомиться с передовым опытом рынков других стран, так как сейчас многим объектам торговли и бизнеса нужна тотальная «перезагрузка» и переосмысление использования свободных площадей. С этой целью Союз торговых центров в апреле планирует бизнес-тур в Южную Корею по самым интересным и передовым торговым центрам. О нем присутствующим рассказала Марина Жулидова, директор по маркетингу Rec+ Retail Group, подчеркнув, что он станет уникальной возможностью для российских специалистов в области ритейла и коммерческой недвижимости познакомиться с передовым опытом азиатского рынка. Тур включит посещение ключевых торговых центров, встречи с экспертами и участие в специализированных мероприятиях, а также поиск партнеров.

И главным инфоповодом дня стала презентация инвест-проекта «Первый искусственный остров в России». Его представил учредитель и управляющий директор ООО Специализированный застройщик «Корпорация Остров Первый» Булат Шакиров. Предпроектирование началось еще в 2024 году, а в феврале – марте планируется объявить о партнерах, поддерживающих проект. Стоит отметить, что попытки создать искусственный остров в районе Сочи уже предпринимались, существовал иностранный вариант, где остров должен был находиться на глубинах 40-50 метров. Сейчас же используется более реальный проект, который разрабатывался японцами и планируется разместить его там, где глубины составляют от 5 до 15 метров.

Строительство будет вестись не на государственные средства, но при  господдержке. Инвесторы – российские компании, а финансовую документацию помогают разрабатывать российские банки. Юридически новая суша будет признана согласно статье 3 ФЗ-№246 от 19.07.2011 об искусственных земельных участках, в которой прописывается статус «ИЗУ». Это сооружение, создаваемое на водном объекте, находящемся в федеральной собственности, или его части путем намыва или отсыпки грунта либо использования иных технологий и признаваемое после ввода его в эксплуатацию также использования иных технологий и признаваемое после ввода его в эксплуатацию также земельным участком.

Появление искусственного острова в наших широтах будет сложнее и потребует серьезной проработки технической части, так как Черное море – неспокойное. Необходимы защитные сооружения от волн высотой до 5-6 метров, а также тетраподы, которые рассекут идущие на берег волны на отдельные потоки и рассеют их энергию.

Остров согласно природоохранному законодательству будет находиться не менее чем в 350м от берега, а вариантов соединения с транспортной сетью Сочи уже предусмотрено более десяти. При этом планируется, что на остров сможет попадать только экологически безопасный электротранспорт, а машины визитеры будут оставлять на перехватывающих парковках. На территории острова появится Центр изучения Черного моря и экологии, IT-центр, стадион и спортивные площадки, концертные залы. На окупаемость новый кластер должен выйти в течение 12 лет.

Ранее мы писали о том, что в Сочи появится искусственный остров с гаванью и башней для айтишников.