Цены на коммерческую недвижимость в Анапе упали более, чем в два раза. Можно ли покупать?

Стать владельцем собственной гостиницы на берегу моря можно всего за 3 млн рублей. И это не шутка и не обман: после того, как стало известно, что очистить черноморское побережье от мазута не получится, и пляжный сезон отменяется не только в 2025 году, но и как минимум на ближайшие 10 лет, владельцы отелей, а также прибрежных ресторанов начали массово выставлять на продажу свой бизнес. На сегодняшний день на интернет-платформах представлено более 100 предложений о продаже отелей, причем встречаются очень интересные.

«Среди наиболее интересных предложений – трехэтажный отель на 12 номеров, который отдыхают всего за 3 миллиона рублей, – рассказал ДОМ.NEWS риелтор Евгений Слуцкий, эксперт в области курортной недвижимости. – Отель расположен на второй линии от моря. Фактически по цене московской квартиры вы получаете целое здание с 12 комнатами, не считая технических помещений! Но, что самое удивительное, его никто не покупает уже больше полумесяца – люди не хотят рисковать. Понятно уже, что туристов в этом году не будет. МИ в следующем тоже. И если говорить об инвестициях – очень уж они длинные получаются. Отбиться затраты могут лишь через 10-15 лет… Однако все это время здание нужно будет поддерживать и обслуживать».

Основное же количество представленных на берегу Черного моря в Анапе отелей, из окон которых теперь вместо белоснежного песка наблюдает постапокалиптическая картина, продают за 15-20 миллионов рублей.

«За эти деньги вы получаете здание со всеми документами, в том числе на аренду земли, где оно построено, а также полностью готовую инфраструктуру, – продолжает риелтор. – Фактически, это предложение может заинтересовать тех, кто придумает какие-нибудь программы отдыха «под ключ», когда приезжаешь, размещаешься на территории отеля и из него никуда не выходишь. Например, в Египте много отелей по такому принципу работает. Но в Анапе, в отличие от Египта, у отелей, как правило, нет своих бассейнов, нет инфраструктуры для развлечения туристов. Строились они в надежде, что люди там будут только ночевать, а купаться, развлекаться и кушать будут на морском берегу…»

Помимо гостиниц, в Анапе массово продаются питейные заведения, а также парикмахерские, магазины и даже торговые комплексы. Так, среди выставленных на продажу – комплекс, состоящий из ТЦ с гостиничными номерами и рестораном – его можно приобрести за 39 млн, в то время, как еще год назад его рыночная цена приближалась к 200 миллионам.

Владельцы объясняют свое решение тем, что доходность этих предприятий напрямую зависит от туристов, а туристов, как несложно догадаться, стало значительно меньше.

Местные СМИ писали, что поначалу владельцы бизнеса попросили помощи у государства, однако получили жесткий отказ – им было сказано, что на восстановление курорта и так будут затрачены колоссальные средства, и просить поддерживать частный бизнес в такой ситуации – неэтично. В итоге глас отчаявшихся бизнесменов, их публичные письма и призывы остались незамеченными.

Но можно ли рискнуть и инвестировать в коммерческую недвижимость в Анапе? Есть ли вероятность, что мазут очистят раньше и Анапа снова станет привлекательным курортом?

«Я бы однозначно этого делать не стал, – говорит Андрей Доронин, инвестор, владелец риелторского бизнеса из Санкт-Петербурга. – Я не могу себе представить ни одного сценария, по которому эти инвестиции окупятся, скажем, до 2035 года».

Аналогичного мнения придерживается Анатолий Крымов, отельер, владелец сети мини-отелей: «Если бы мне бесплатно дали в управление отель в Анапе сейчас, я бы отказался… Как поднять бизнес после того, что там случилось – не представляю. Даже если сделать для отельеров нулевую ставку по налогам, это не спасет ситуацию…»

Ранее мы писали о том, что в рамках курортного проекта «Новая Анапа» пообещали бесплатную землю для строителей отелей и льготы.