Эксперты прокомментировали послабление к требованиям к отделке жилья в России

Минстрой России объявил о разработке минимальных требований к отделке квартир в новостройках, в том числе к качеству отштукатуренных стен, покраски поверхностей и поклейки обоев. Соответствующий проект приказа размещен на портале проектов нормативных правовых актов. ЦЕГРА попросила экспертов поделиться своим мнением о нововведении. Почти все оказались единогласны: застройщикам будет легче, количество претензий со стороны покупателей жилья уменьшится, но качество сдаваемого жилья ухудшится.

Напомним, с 1 марта 2025 года застройщикам разрешили самим устанавливать стандарты отделки жилья и их придерживаться. Однако, чтобы эти стандарты не были слишком уж примитивными (а-ля: есть четыре стены – жилье пригодно для проживания) Минстрою поручили разработать минимальные требования, которые и были подготовлены накануне.

«Вполне логично, качество сдаваемого жилья ухудшится, и тут не нужно быть пророком, – рассуждает Алексей Жидков, юрист общества защиты прав потребителей «Неотложная юридическая помощь». – Когда изначально устанавливаются завышенные требования (в любом деле) исполнитель стремиться к их выполнению всеми силами и способами. Когда перед ним ставят заведомо низку плашку, при этом отсутствует какой бы то бонус за ее превышение, возникает вопрос, зачем делать лучше, тратя на это время, деньги, ресурсы? Это как со студентами: если сказать, что для перехода на новый курс нужно сдать экзамен на 40 баллов, никто не будет стараться сдать на 50 или 100. Зачем? Я думаю, многие застройщики сейчас выдохнули – их жизнь с марта станет чуточку легче. Ну и количество судебных процессов по причине так называемого «потребительского терроризма» явно уменьшится».

По мнению преподавателя Высшей Школы Правоведения ИГСУ Президентской академии (РАНХиГС), члена Ассоциации юристов России Евгения Кривцуна, у застройщиков теперь полностью развязаны руки, поскольку потребителям при наличии претензий с их стороны будут просто указывать на внутренние стандарты компании, с которыми многие будут попросту не знакомы.

«Далеко не факт, что потребителю надлежаще и в полном мере разъяснят, что это за стандарты и в чем их отличия от требований техрегламентов. В последующем потребитель постарается оспорить качество ремонта, но указанное сделать для него будет уже практически невозможно, – говорит Кривцун. – Кроме того, ограничивается ответственность застройщика за нарушения своих обязательств. Ранее суды часто снижали размеры штрафов, пеней, неустоек, но все равно верхние пределы таких выплат не ограничивались. Теперь застройщик получит легальное право ограничить указанные штрафные санкции суммой, которая не должна превышать 3% от стоимости объекта недвижимости.

«Поправки в законодательство нельзя назвать изменениями в пользу потребителя, они в большей степени принимаются в интересах застройщиков, которые активно жаловались на потребительский терроризм, – говорит риелтор, инвестор Светлана Архангельская. – Естественно, рынок на стороне продавцов сегодня ликует. Теперь уже покупатель не сможет заставить застройщика переклеивать обои или выравнивать стены, придется принимать «то, что сделано». Вы только представьте, какое лобби было со стороны строительным компаний, чтобы Минстрой решился на такие меры, явно не пользу покупателей… К слову, в интернете уже сейчас обсуждается новый стандарт отделки, который выпустил один из застройщиков. Им, в частности, допускается наличие царапин на дверях и окнах и вмятины в стенах размеров с теннисный мяч, а при облицовке плиткой допускаются сколы размером до 30% плитки. Как говорится, комментарии тут излишни…»

«Получается, что потребителей, участников долевого строительства, просто оставили в безвыходном положении. Когда они покупают квартиру, им показывают красивую картинку, 3D-дизайн, стильную отделку, говорят: «Купите-купите!» – то есть завлекают маркетингом. А дальше появляется некий стандарт. И участник долевого строительства, который не согласен с отделкой (а для многих покупка недвижимости – событие одного раза в жизни), приходит и по факту видит кривые стены, плесень, сломанную плитку, – говорит адвокат Анастасия Поликыржа.  – Покупатель имеет право на прозрачность, а не на красивые обещания, которые потом разбиваются о суровую действительность».

Минимальные требования

Главные из минимальных требований, согласно документу Минстроя, следующие: отштукатуренная стена не должна отклоняться от вертикали более чем на 8 мм при высоте до 3 м, более чем на 12 мм при высоте 3-6 м. На 4 квадратных метрах поверхности может приходиться не больше трех неровностей глубиной до 5 мм. Полосы, подтеки, следы от кисти или валика и другие подобные недочеты допустимы, если их не видно с расстояния от 2 м при естественном или искусственном освещении. Для облицовочных покрытий стен (плитки, декоративного камня и прочих материалов) прописаны такие же нормы по отклонению от вертикали. Что касается неровностей, при укладке гладкой плитки они должны быть не более 3 мм, фактурной – не более 5 мм. Выпадения и пропуски в межплиточных швах не допускаются. Если в квартире поклеены обои, то на них не может быть пузырей, пятен, других неровностей и повреждений, изменений текстуры, цвета, а также отслоений при визуальном осмотре с расстояния не менее 2 м. Также нельзя клеить обои внахлест на внешних углах стен. Вместе с тем допускается расхождение стыков полотен, если это незаметно с расстояния от 2 метров.

Ранее мы писали о том, что россиянам станет труднее получать компенсации за недостатки в отделке жилья.