Площади текущего строительства крупнейших российских девелоперов за год выросли на 3,5 млн «квадратов»

В январе 2025 года общая площадь строительства жилья в России составила 112,8 млн квадратных метров, за год она выросла на 7% (со 105,1 млн квадратных метров в январе 2024 года). Почти треть строительных площадей – 36,1 млн квадратных метров или 32% всего объема – контролируют 30 компаний, их строительные площади за год выросли на 11% (с 32,5 млн квадратных метров в январе 2024 года).

В течение года пять компаний из списка лидеров смогли нарастить объемы строительства и перешагнули отметку в миллион квадратных метров. Одновременно с этим сокращались строительные площади главных игроков рынка – «Самолета», группы компаний ПИК и ЛСР.

Аналитический центр «Движение.ру» изучил данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) и выяснил, как за год изменился топ-30 крупнейших девелоперов страны, их проектные объемы и рыночные доли.

Свое лидерство в списке сохранили крупнейшие застройщики – «Самолет» и ПИК, следом за ними расположились краснодарские девелоперы – «Точно» и Dogma, свои позиции им уступили ЛСР и ФСК. Усилилась еще одна краснодарская компания – ССК (СпецСтройКубань). Поднялись в рейтинге компании с тюменскими корнями – «Брусника» и «Страна Девелопмент».

Сильный скачок совершил девелопер Sminex (+98 позиций), благодаря приобретению в 2024 году компании «Инград». Вошла в список крупнейших застройщиков и компания ЭНКО, тоже за счет покупки крупного актива – группы компаний «Инстеп».

«Инград», вошедший в состав компании Sminex, позволил последней продемонстрировать и рекордный рост проектных площадей (+325%). Существенный рост площадей строительства и у ЭНКО (+68%). На 152% нарастила площади ГК «АльфаСтройИнвест», в 2024 году девелопер приступил к строительству двух крупных жилых комплексов в Ростове-на-Дону – Academia и Botanica, что и обеспечило столь значительный рост.

В пределах 40-60% приросли проектные объемы у «Точно», Брусники, ССК и «Страны Девелопмент». Одновременно с этим сократили строительные площади главные лидеры – «Самолет» и ПИК. На 12% снизились объемы у петербургской ЛСР, компании, находившейся в январе 2024 года на третьем месте в списке крупнейших застройщиков страны. Еще один крупный петербургский застройщик, холдинг Setl Group, также сократил объемы – на 16%.

Выросло число компаний, строительные объемы которых превысили миллион квадратных метров, таких девелоперов пять: «Брусника», ССК, MR Group, «Эталон» и «Страна Девелопмент».

Сокращение собственной доли в общей площади текущего строительства продемонстрировала первая тройка (по состоянию на январь 2024 года) крупнейших застройщиков: «Самолет», ПИК и ЛСР. Рекордно нарастила свою долю компания «Точно», неплохие результаты также у Брусники, «Страны Девелопмент» и ССК. Приобретение новых активов увеличило доли компаний Sminex и ЭНКО.

Рынок жилого строительства по итогам минувшего года продемонстрировал рост, значительный вклад в который внесли именно крупные девелоперы. Увереннее на фоне федеральных застройщиков стали выглядеть изначально региональные игроки, постепенно расширяющие географию своих проектов и наращивающие площади строительства.

Ранее эксперты предположили, что будет с технологиями девелоперов в 2025 году.