Россияне все чаще покупают недвижимость за наличные

Количество сделок без ипотеки в декабре 2024 года выросло на 62% в сравнении с аналогичным периодом 2023 года. Такие данные зафиксированы на платформе М2, сообщает ее аналитический центр. При этом в ипотечных сделках отмечается снижение на 72%. Эксперты прогнозируют дальнейшее сокращение ипотечного сегмента и рост доли сделок за условно наличные средства. 

Динамику в сегменте без ипотеки подтверждает и Роскадастр: в декабре 2024 года без использования заемных средств оформлено чуть больше 400 000 сделок, что на 25% больше, чем в ноябре. В целом, доля таких сделок на рынке в декабре составила почти 75%. Одной из причин такого всплеска активности эксперты называют сезонный фактор – люди стремились завершить важные дела в уходящем году.

Число ипотечных сделок в декабре увеличилось на 5% по сравнению с ноябрем. Но в сравнении со среднемесячным результатом первого полугодия, когда действовала массовая господдержка, показатель снизился на 30%.

«Сезонный фактор действительно оказал влияние на активность покупателей в конце 2024 года. Так, количество сделок с жильем на платформе М2 в декабре выросло на 47% по сравнению с предыдущим месяцем. При этом в сравнении с аналогичным периодом прошлого года мы наблюдаем снижение примерно на треть – на 32%. Важно отметить, что спад наблюдается только в сегменте ипотеки. Сделки без привлечения заемных средств показывают стабильный рост. Причинами являются все те же факторы, которые влияли на рынок весь  2024 год. Отмена общедоступной льготной ипотеки под 8%, ужесточение условий семейной и ИТ-ипотек, а также увеличение ключевой ставки продолжат сдерживать рынок и в 2025 году. Не исключено, что в первом квартале 2025 года рост доли сделок без ипотеки может продолжиться», – рассказал ДОМ.NEWS Дмитрий Смирнов, руководитель департамента аналитики и данных в М2.

Через платформу в декабре 2024 года отправлено в банки на 12% меньше ипотечных заявок, чем в ноябре, и в два раза меньше, чем годом ранее. Количество заявок в сегменте «вторичное жилье» снизилось на 68% в сравнении с декабрем 2023 года, в сегменте «новостройки» – на 60%, в сегменте ИЖС – на 27%.

В топ-5 регионов по спросу на ипотеку в декабре, по расчетам аналитиков М2, вошли: Москва – 13% заявок, Краснодарский край – 9%, Санкт-Петербург – 7%, Татарстан – 6%, Башкортостан – 5%. Средняя ставка по одобренным кредитам для вторичного рынка в декабре составила 25,2%, что на 2,6 п. п. больше, чем в ноябре, и на 10 п.п. больше, чем годом ранее. Таким образом, средняя ипотечная ставка на «вторичке» продолжает расти вслед за ключевой ставкой. На первичку средняя ставка равна 8%, что примерно на 1,5 п.п. больше, чем месяцем ранее или в декабре 2023 года. Ставка в этом сегменте изменилась не так сильно из-за высокой доли льготных кредитов в выдачах.

Наиболее популярной госпрограммой остается семейная ипотека – в декабре на нее пришлось почти 90% выдач.

Ранее мы писали о том, что доля сделок за наличные значительно увеличилась за последние два месяца.