Эксперты вычислили долю «серой» аренды жилья в России

Доля арендодателей жилья, которые заключают официальные договоры и платят налоги в России, растет, тем не менее рынок неофициальной аренды может составлять около 40% минимум. Такое мнение высказали эксперты.

«Доля арендодателей, которые заключают полноценные договоры и платят налоги, растет на протяжении последних 10 лет. Эксперты называют разные цифры по доле таких сделок от всего рынка (от 20% до 60%). По нашим оценкам, она ближе к верхней границе озвученного диапазона», – сказал ТАСС руководитель «Циан. Аналитики» Алексей Попов.

По его словам, ограничением роста «белого» рынка аренды остается значимая доля «правовых нигилистов», не готовых к оформлению необходимой документации, а также распространенность случаев, когда жилье сдается дальним родственникам или близким друзьям. Таких сделок на рынке около 5-20%, подсчитали в «Циан».

«В таких случаях оформление договора многими воспринимается как нечто, выходящее за рамки сложившихся взаимоотношений», – добавил эксперт.

Тенденция роста количества граждан, желающих официально сдавать свои квартиры, имеет место как в Москве, так и в других городах России, считает член правления AREA, собственник агентства «Ашихмин и партнеры» Григорий Ашихмин.

«Рост количества таких граждан в Москве составил от 19 300 в 2019 году до 110 000 в 2024 году (в 5,7 раза за пять лет). Ежегодно число таких граждан увеличивалось в среднем на 28,8% (на 18 200 человек) за последние пять лет. В то же время, по нашей оценке, рынок неофициальной аренды все еще велик и составляет порядка 64% всего рынка (около 200 тысяч граждан Москвы работают в серой зоне со всеми существующими в этой связи рисками)», – рассказали ТАСС в агентстве.

Росту числа налогоплательщиков на рынке аренды жилья РФ способствуют экономически комфортные налоговые режимы, запрос на безопасность, боязнь налоговых проверок, рассказали агентству опрошенные эксперты.

«Все больше людей стремятся к тому, чтобы платить налоги – к этому подталкивает сама система, направленная на то, чтобы дисциплинировать граждан. Большую пользу принес интернет-сервис «Личный кабинет налогоплательщика», сам процесс стал понятнее и проще. Арендатору спокойнее жить в квартире легально, иметь официальное место проживания с регистрацией, указывать свой адрес по месту работы или в других социальных учреждениях», – высказал мнение в беседе с ТАСС владелец агентства элитной недвижимости Nika Estate Виктор Садыгов.

Ранее риелтор рассказала, как выбрать квартиру в аренду.