Эксперт рассказал, как сэкономить на офисной отделке, не нарушая законов

Опубликован проект приказа Минстроя «Об установлении в 2025 году возможности подтверждения пригодности для применения в строительстве новых материалов, изделий, конструкций и технологий, применение которых в строительстве не регламентировано действующими строительными нормами и правилами, национальными стандартами и другими нормативными документами…». Введение в официальный оборот нерегламентированных материалов может стать попыткой удержания общей стоимости строительства и отделки. Однако у экспертов на это собственный взгляд.

Стоимость создания офиса

Стоимость создания офиса складывается из следующих пунктов: стоимость обследования площадки перед приобретением, сумма, затраченная на аренду или приобретение, сюда же прибавляем комиссию брокерам. Затем идут стоимость проектирования, строительства, а также средства, затраченные на услуги по управлению проектом и техническому надзору. Прибавляем стоимость эксплуатации, закупку мебели, техники офисной и бытовой, арт и малых форм, озеленение.

Как считает Руслан Кубрава, генеральный директор Kubrava Project Management ™, сэкономить можно двумя путями.

Во-первых, взвесить целесообразность применяемых решений с точки зрения их технического и качественного уровня в соотношении с прогнозируемым сроком использования и стоимостью последующей эксплуатации.

Во-вторых, вторично использовать существующие материалы/решения/оборудование при создании офиса после выезда предыдущего пользователя, в том числе минимизировать переделки. В любом случае, самые затратные этапы – строительно-монтажные работы, они всегда на первом месте по расходам, и мебелирование.

Если говорить о стоимости строительно-монтажных работ (СМР) офиса с соблюдением технологии производства и нормативных требований по микроклимату, освещению и другим показателям, по итогам 2024 года (при условии выполнения комплекса работ из бетона) без НДС, ориентировочная стоимость составила в разбивке по уровню отделки:

1. Стандарт – от 100 000 рублей за квадратный метр;
2. Бизнес – от 150 000 рублей за квадратный метр;
3. Премиум – от 200 000 рублей за квадратный метр;
4. Зона VIP – от 250 до 500 тысяч рублей за квадратный метр.

Где можно сэкономить

При отделке офиса заказчики ориентируются на уровень отделочных материалов и общую стоимость реализации, зачастую используя премиальные материалы и решения для VIP-зон и более экономные – для основных рабочих зон. Снижение уровня «премиальности» уменьшит бюджет.

«Целесообразность применяемых решений – одна из основных статей экономии. Например, стоимость системы интеллектуальной системы управления офисами (ИСУО) если ее не масштабировать на все пространство, что повлечет дополнительные затраты от 50 000 рублей за квадратный метр, а внедрять ценные решения локально, можно уменьшить почти в 3 раза», – комментирует Руслан Кубрава.

А что же с приказом о нерегламентированных материалах? По мнению Руслана Кубравы, возможность использования нерегламентированных материалов будет ограничена, потому что требования и правила выполнения  работ в бизнес-центрах класса «А» (безусловно) и класса «В» (преимущественно) предусматривают как раз применение сертифицированных и регламентированных материалов и оборудования. Кроме того, существующее в здании общедомовое инженерное оборудование, в свою очередь, определяет ограничения для вариативности. Ухудшение качества здания также не в интересах собственников объектов.

Каковы прогнозы?

Михаил Каплун, директор департамента управления проектами строительства и внутренней отделки помещений CORE.XP: «Мы ожидаем увеличение стоимости отделки 1 кв. м офиса на уровень ожидаемой инфляции 10-15 %без учета колебания курсов валют».

Руслан Кубрава, генеральный директор Kubrava Project Management™: «Прогнозируем удорожание материалов на 2025 год по разделам на 15-25%».

Существенно подорожает рабочая сила во всех сегментах.

Ранее эксперт рассказал, как можно значительно  сэкономить на оплате ЖКУ.