Банкротство слабых застройщиков не приведет к недострою

Банкротство и уход с рынка застройщиков со слабыми экономическими моделями не приведет к появлению объектов жилого недостроя, заверил руководитель аналитического центра «ДОМ.PФ» Михаил Гольдберг.

«Действительно, есть ряд застройщиков, которые в том числе из-за непродуманной финансовой политики сейчас находятся в более уязвимом положении, чем отрасль в целом. У таких застройщиков мы можем действительно увидеть ряд банкротств в 2025 году, но никакой опасности с точки зрения достройки проекта с нашей точки зрения нет, потому что проекты будут переданы на достройку другим застройщикам», – сказал Гольдберг в своем выступлении на онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды «Итоги декабря и 2024 года в девелопменте».

Он подчеркнул, что банку крайне невыгодно доводить застройщика до банкротства, но такая возможность закладывается в модель проектного финансирования.

«Поэтому просто будут передаваться проекты другим застройщикам, и в целом, с нашей точки зрения, это неплохо, потому что процесс очищения отрасли от уязвимых и слабых игроков – это нормальный рыночный процесс, который только пойдет на пользу всей отрасли», – заявил эксперт.

По его данным, отрасль в 2025 году будет работать стабильно, несмотря на то, что статистически показатели будут по продажам не высоки – есть очень большой задел, который застройщики сделали по продажам в 2023-24 году.

«Более того, в 26 году, скорее всего, мы тоже не увидим значимых проблем, они могут появиться в 27 году, скорее, или в конце 26-го, в случае, если никаких дополнительных мер поддержки не будет принято, и одновременно ставка ключевая сохранится на уровне плюс-минус двадцать процентов», – прогнозирует Гольдберг.

Говоря о текущей ситуации он еще раз подчеркнул, что никакой опасности для отрасли нет.

«В прошлом году был повторен рекорд 23 года по запускам, объем строящегося жилья достиг тоже рекордных показателей. На 1 января – это 114 млн квадратных метров, благодаря высоким вводам в декабре. Тем не менее, никакого «навеса» (превышение предложения над спросом) нет, поскольку распроданность по строящимся объектам крайне высокая», – заверил Гольдберг.

Ранее Росреестр напомнил о порядке действий дольщика при банкротстве застройщика.