Названы главные факторы, повлиявшие на рынок вторичной недвижимости Москвы в 2024 году

2024 год на рынке вторичной недвижимости Москвы завершился с рядом интересных изменений, обусловленных экономическими факторами и особенностями спроса покупателей. Ведущим фактором, повлиявшим на динамику рынка, стало повышение ключевой ставки Центробанком, что отразилось на ипотечных условиях и, соответственно, на активности покупателей. Спрос на вторичное жилье снизился, а цены, хотя и оставались стабильными, не демонстрировали значительного роста.

Повышение ключевой ставки Центробанком привело к снижению доступности ипотечных кредитов, что фактически «заморозило» активность на вторичном рынке. Основной поток покупателей сместился на рынок новостроек, предлагающих более гибкие условия рассрочки от застройщиков. В результате покупатели, приобретавшие жилье на вторичном рынке, делали это преимущественно за счет собственных средств, что также сказалось на структуре спроса.

Динамика цен, спрос и предпочтения покупателей

Цены на вторичное жилье в Москве в течение 2024 года оставались стабильными. Значительных скачков или падений не наблюдалось. Покупатели активно вели переговоры, добиваясь дисконтирования, но массового снижения стоимости квартир на популярных платформах не произошло. По словам Анжелики Новиковой, руководителя агентства недвижимости «СфераLika|Broker», ключевым фактором влияния на цены оставалась экономическая политика и ключевая ставка, определявшая возможность финансирования сделок.

Покупательский спрос также показал важные изменения. Основное внимание было направлено на квартиры с полной отделкой, готовые к проживанию, что объясняется желанием покупателей минимизировать дополнительные вложения. Жилье без ремонта или в неудовлетворительном состоянии пользовалось гораздо меньшей популярностью. Среди форматов жилья наиболее востребованными оказались однокомнатные квартиры и небольшие двухкомнатные объекты. Такой выбор объясняется как стремлением минимизировать расходы, так и возможностью использования этих квартир для сдачи в аренду.

Говоря о географических предпочтениях, наибольшим спросом пользовались районы Юго-Запада и Северо-Запада Москвы, отличающиеся развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью. Восточные районы города были менее популярны, несмотря на более доступные цены.

Экономические факторы и рекомендации для покупателей

Экономические факторы, такие как рост ключевой ставки, сыграли решающую роль в снижении активности на вторичном рынке. Если в 2022-2023 годах покупатели активно использовали ипотечные кредиты для приобретения вторичного жилья, то в 2024 году эта практика практически сошла на нет. По оценке экспертов, только снижение ставки могло бы возродить спрос и привести к оживлению рынка.

Тем не менее покупатели из других регионов России продолжали проявлять интерес к московскому рынку недвижимости, что связано с инвестиционной привлекательностью таких сделок. Чаще всего они приобретали компактные однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

Анжелика Новикова дала несколько рекомендаций потенциальным покупателям, рассматривающим возможность покупки жилья на вторичном рынке. Она отметила важность выбора квартир с качественным ремонтом и хорошей инфраструктурой вокруг. Такие объекты, по ее словам, сохраняют свою ликвидность даже в условиях рыночной нестабильности, что делает их разумным выбором как для личного проживания, так и для дальнейшей продажи или сдачи в аренду.

Ранее мы писали о том, что цены на вторичное жилье в Москве выросли на 2,2% в 2024 году.