Эксперты рассказали, за что могут оштрафовать владельцев квартир в 2025 году

В 2025 году вступают в силу изменения, которые затрагивают интересы собственников и арендаторов квартир. За что могут оштрафовать владельцев жилья, рассказали эксперты, опрошенные изданием «РБК Недвижимость».

С 1 января штраф за нарушение пожарной безопасности в многоэтажке вырос до 15 000 рублей. Ранее за это нарушение могли оштрафовать на сумму не более 10 000 рублей. Президент правозащитного фонда «Отечество» Артем Ананьев рассказал, за какие именно нарушения владельцам квартир грозит штраф. Пожарные люки на балконах нельзя загромождать мусором. В квартире не следует хранить легковоспламеняющиеся жидкости. За изменение направления открывания входной двери могут оштрафовать на сумму от 5000 до 15 000 рублей. Ананьев напомнил, что жители многоэтажных домов несут ответственность за общедомовое имущество. Если ущерб нанесен по их вине, им придется самостоятельно оплатить восстановительные работы.

С 1 января 2025 года вырос штраф за неуплату налогов с доходов, полученных от продажи жилья. Это связано с введением прогрессивной шкалы налогообложения. В этом году начала действовать пятиступенчатая система налоговых ставок на доходы физлиц, напомнила старший юрист адвокатского бюро «Пропозитум» Алина Шлеева. При годовом доходе до 2,4 млн рублей действует ставка налога 13%. Часть годового дохода выше 2,4 млн рублей и до 5 млн рублей облагается налогом по ставке 15%. При годовом доходе свыше 5 млн рублей действует ставка 22% годовых. Эти правила применяются к доходам, полученным от продажи недвижимости. При продаже квартир и домов стоимостью выше 2,4 млн рублей налог от продажи вырастет. Юрист отметила, что размер штрафа при умышленной неуплате НДФЛ с доходов от продажи жилья составит 40% суммы налога. Штраф будут рассчитывать исходя из более высоких ставок налога.

В 2025 году вводятся штрафы за самовольную замену радиаторов отопления. Чтобы обновить коммуникации отопительной системы, необходимо согласовать изменения с местными органами самоуправления, рассказал Артем Ананьев. Изменения в инженерных системах могут повлиять на качество отопления всего многоквартирного дома. Штраф за самовольную замену радиаторов составит 800 рублей. Если действия собственника приведут к протечке коммуникаций, при этом пострадает квартира соседей, нарушителю придется за свой счет делать ремонт и восстанавливать отопительную систему.

С 1 января увеличены штрафы за небрежное обращение с газовым оборудованием. Штраф для владельцев газовых плит составит от 10 000 до 15 000 рублей. Ранее штраф не превышал 2000 рублей.

Артем Ананьев рассказал, за что могут оштрафовать:

∎ срок службы газовой плиты более 20 лет. Газоснабжающая компания может отключить подачу газа, даже если плита качественно выполняет свои функции;
∎ газовая плита самовольно перенесена. Согласно нормам, газовая плита должна находиться на кухне в специально отведенном месте. ремонт, техническое обслуживание, перемещение газового оборудования разрешены только с привлечением специалиста газовой службы;
∎ владелец жилого помещения отказывает в доступе работнику газовой службы, который должен провести техобслуживание газового оборудования. Время визита специалиста должно быть заранее согласовано;
∎ собственник квартиры привлек к диагностике или ремонту компанию, не располагающую законными полномочиями, – например, не имеющую аттестации.

Ранее мы писали о том, что в России ввели штраф за оказание некачественных коммунальных услуг.