На берегах Москвы реализуется только 16 элитных проектов

На первичном рынке элитной жилой недвижимости в настоящее время реализуется всего 16 проектов, расположенных на первой береговой линии. По предварительным итогам 2024 года в этих новостройках экспонируется чуть более 550 лотов общей площадью 61 000 квадратных метров. Средняя цена квадратного метра в таких проектах достигла 1,5 млн рублей, посчитали аналитики «Аеон Девелопмент» и NF Group.

Близость жилого комплекса к воде играет важную роль для покупателя. Так, проекты, расположенные на первой береговой линии, ценятся из-за видовых характеристик, которые гарантированно останутся неизменными. Сегодня на рынке первичной недвижимости столицы в формате открытых продаж экспонируется чуть более 550 лотов у воды, а их общая площадь составляет порядка 61 тыс. кв. м.  При этом около 84% предложения предоставлено классом премиум и, соответственно, еще 16% относится к классу делюкс.

По данным аналитиков, средневзвешенная цена одного кв. м в элитных новостройках на первой линии у воды достигла 1,5 млн рублей. В разрезе классов стоимость в премиум-сегменте составила 1,1 млн рублей, в делюксе – 2,5 млн рублей. Средний бюджет элитного предложения на речных берегах находится на уровне 160 млн. При этом премиальная квартира в среднем обойдется в 110 млн рублей, а жилье делюкс-класса – 410 млн рублей.

Наибольшее число лотов у воды в настоящее время представлено в районе Дорогомилово – на него приходится 34% от общего объема предложения. Район стал лидером благодаря строительству двух масштабных проектов – «River Park Кутузовский» и «Бадаевский». Кроме того, в локации планируется благоустроить сразу две набережные. В частности, на участке от Филевского парка до театра «Мастерская Петра Фоменко» появятся березовая роща с местами для отдыха и игровыми элементами для детей, дикий сад, амфитеатр, крытые павильоны проката и кафе, а также разнообразные места выхода к воде – деревянные мостки, балконы. Кроме того, здесь обустроят три небольших парящих над рекой моста. На набережной Тараса Шевченко планируется создание крупной рекреационной зоны и пешеходного бульвара у воды.

«На сегодняшний день в Москве, особенно в историческом центре, большинство набережных уже благоустроено и чаще всего используются как транспортные магистрали. Ввиду этого, комплексы, расположенные на первой береговой линии, могут «похвастаться» только видовыми характеристиками и не более. Однако в более отдаленных локациях присутствуют комплексные проекты, которые включают в себя прямой доступ к благоустроенной территории непосредственно у воды. Как правило, силами города или инвестора создаются прогулочные пешеходные маршруты, многофункциональные общественные пространства и объекты инфраструктуры. Такие проекты и собирают основной рыночный спрос», – отметил Дмитрий Старостин, управляющий партнер «Аеон Девелопмент».

Если оценивать годовой объем спроса, то среди элитных новостроек, расположенных на первой береговой линии, лидерами стали Luzhniki Collection и «River Park Кутузовский».

Ранее мы писали о том, что входной билет в премиальную недвижимость у воды составил 13,8 млн рублей.