В 2025 году в регионах России ожидается рост объемов ввода торговой недвижимости в 1,5 раза

Прогнозируемый объем нового предложения в России (за исключением Московского региона и Санкт-Петербургской агломерации) в 2025 году увеличится в полтора раза до отметки в 315 000 квадратных метров. Крупнейшие объекты, заявленные к вводу, появятся в Барнауле, Ставрополе и Ростове-на-Дону.

В целом, 60% открытий придется на крупные города с населением более 500 000 человек, 15% на населенные пункты менее 100 тыс. человек, 14% на города с населением 100-300 тысяч человек и 11% на города с населением 300-500 тысяч человек. Параллельно с ростом емкости рынка торговой недвижимости в стране, по прогнозам Nikoliers, вырастет и коэффициент обеспеченности торговыми площадями по сравнению с прошлым годом: с 214 до 220 квадратных метров на тысячу человек.

По итогам 2024 года объем нового предложения в России (без показателей Московского региона и Санкт-Петербургской агломерации) составил 210 000 квадратных метров, что оказалось выше результата 2022 года на 44%, но на уровне результата 2023 года (202 000 квадратных метров). Среди крупнейших открытий можно выделить ТРЦ «Пазл» в Пятигорске (GLA 30 000 квадратных метров), ТРЦ «Любимово Молл» в Краснодаре (GLA 27 800 квадратных метров), ТРЦ «Лев» в Пензе (GLA 22 500 квадратных метров).

Благодаря росту объемов нового торгового предложения в стране, увеличится и коэффициент обеспеченности торговыми площадями. В 2024 году этот показатель составил с 214 квадратных метров на тысячу человек. По прогнозам Nikoliers, в 2025 году коэффициент вырастет до 220 квадратных метров на тысячу человек, то есть положительная динамика составит порядка 2%. Так, в следующем году наибольший прирост этого коэффициента среди городов-миллионников продемонстрируют Екатеринбург (+90 квадратных метров на 1000 человек), Краснодар (+29 квадратных метров на 1000 человек), Ростов-на-Дону (+22 квадратных метров на 1000 человек) и Пермь (+21 квадратных метров на 1 000 человек). Тройка наименее обеспеченных торговыми площадями городов-миллионников останется прежней, в сравнении с концом 2023 года изменится лишь последовательность: Пермь, Омск и Волгоград.

Основная доля нового предложения в 2025 году в регионах РФ будет состоять из малоформатных ТЦ, в основном открываться будут «районные» и «окружные» комплексы (GLA до 50 000 квадратных метров). Этот тренд мы наблюдаем с 2022 года, и по прогнозам Nikoliers, он сохранится в текущем году. С 2026 года в новом предложении появятся ТЦ «регионального» и «суперрегионального» форматов. На классический формат ТЦ в регионах России в 2025 году будет приходиться 93% нового предложения.

Анна Никандрова, партнер Nikoliers: «В прошлом году мы наблюдали рост открытий торговых центров в России – 28 новых объектов против 21 ТЦ годом ранее. В этом году это число может составить 49 объектов. В целом, по итогам 2025 года объем нового качественного торгового предложения в России может достигнуть 815 000 квадратных метров. Однако рост ключевой ставки в прошлом году до 21% негативно отразится на девелопменте во всех сферах и сегмент торговой недвижимости не исключение, в связи с чем мы прогнозируем снижение активности девелоперов и инвесторов в перспективе нескольких лет. Увеличение объема нового предложения в текущем году произойдет за счет объектов, которые несколько раз переносили сроки открытия с более ранних периодов. Отмечу также, что в последние годы наблюдается повышенный интерес к малоформатным торговым центрам районного формата. Такие торговые центры продемонстрировали большую устойчивость к негативным эффектам кризисных ситуаций по сравнению с другими форматами, что объясняет их популярность». 

Ранее мы писали о том, что в 2025 году торговая недвижимость в столице подорожает до 15%.