В Госдуме рассказали, как арендатору не стать жертвой мошенников

С аферистами сталкиваются не только покупатели квартир, но и люди, которые ищут жилье в аренду. О мошеннических схемах, распространенных на рынке аренды, рассказал «Российской газете» председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.

Одна их частых уловок – «выгодные» предложения от недобросовестных посредников. Аферист арендует квартиру посуточно, а затем пытается сдать это жилье на длительный срок. Получив первый платеж, он исчезнет. Жертвами этой схемы становятся люди, которые не читают договоры, не изучают документы и не проводят дополнительных проверок. Сделка «на честном слове» оборачивается потерей денег. Депутат рекомендует при аренде жилья обязательно требовать у хозяина квартиры документ о собственности.

Еще одна распространенная схема – фейковые посредники. Аферисты представляются риелторами и предлагают квартиры из собственной «закрытой базы». В действительности такой базы не существует. Мошенники показывают людям фотографии сданных квартир либо несуществующих квартир. Фотографии квартир они берут из интернета и обрабатывают с помощью нейросети, чтобы их нельзя было найти в поиске. После того, как человек выбирает привлекательный вариант, аферист высылает на почту или в мессенджер заполненный договор и берет плату за бронь квартиры. Получив деньги, аферисты исчезают. Привлечь их к ответственности сложно, так как в договоре указаны неопределенные информационные услуги. По словам депутата, фейковые посредники успешно наживаются на невнимательных и доверчивых гражданах.

Еще одна схема – выселение арендаторов. Люди снимают квартиру, вносят предоплату, но через некоторое время их начинают выживать различными способами, делая жизнь в квартире невыносимой, либо под разными предлогами выселять из квартиры. При этом арендодатель настаивает, что свою часть сделки выполнил. От подобных ситуаций арендатора защищают правильно составленный договор найма и проверка документов. Договор может защитить и от необоснованного выселения, и от внезапного повышения арендой платы. При этом рекомендуется перед заселением составить опись имущества. Это поможет избежать ситуаций, когда арендодатель сдает квартиру с разбухшей мебелью из ДСП или сломанной сантехникой, а затем требует возместить ущерб.

Гаврилов отметил, что серьезный подход к документам сам по себе может отпугнуть мошенников – аферист не захочет связываться и откажется сдавать квартиру.

Многие люди соглашаются оформить договора аренды, не зная об особенностях законодательства, отметил депутат. Он объяснил, что при сдаче квартиры физлицу должен применяться договор найма жилого помещения. Этот договор защищает квартирантов от необоснованного выселения. По закону, частные лица должны заключать с владельцем квартиры договор найма, а юридические лица – договор аренды. С юридической точки зрения, гражданин не может арендовать жилье, а юрлицо не может быть нанимателем. Неверно оформленный договор в суде могут признать его недействительным.

Ранее были названы самые распространенные мошеннические схемы с дарением недвижимости.