В России продается почти 4500 квартир и апартаментов стоимостью дороже 100 млн рублей

Эксперт по налогам Александр Вешкурцев проанализировал рынок элитной недвижимости в 16 городах-миллионниках России и выявил основные тенденции налогообложения дорогих объектов.

В декабре 2024 года на рынках недвижимости 16 городов-миллионников России продается 4466 квартир и апартаментов стоимостью свыше 100 млн рублей.

За период с апреля по декабрь текущего года количество квартир и апартаментов с ценником вышеуказанной отметки снизилось на 9,4% или на 466 лотов. Так, весной в продаже было 4900 лотов.

Наиболее значительное снижение было отмечено в Москве, где число лотов выше 100 млн рублей сократилось на 452 объекта, достигнув к декабрю 2024 года отметки в 4173 лота.

В Петербурге также было отмечено снижение. С апреля по декабрь 2024 года количество лотов упало на 25 единиц, достигнув отметки в 263 лота.

Сразу в 5 городах-миллионниках количество объектов недвижимости на продаже вышеуказанной отметки выросло. Наиболее значительный рост был отмечен в Екатеринбурге, где рост составил 6 единиц. Сейчас в этом мегаполисе продается 9 квартир и апартаментов стоимостью свыше 100 млн рублей.

«За последние полгода налоговые изменения существенно увеличили нагрузку на владельцев элитной недвижимости. Прежде всего, регионы получили право поднимать ставку земельного налога для объектов с кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей до 1,5%. Одновременно налог на капитальные строения вырос с 2% до 2,5%. Эти меры делают содержание дорогих объектов более затратным, – рассказал ЦЕГРА Александр Вешкурцев. – С 2025 года увеличится налог на прибыль для юридических лиц при продаже недвижимости – ставка вырастет с 20% до 25%. Это изменение затронет крупные сделки с элитными объектами. Для бизнеса на упрощенной системе налогообложения вводится НДС на доходы свыше 60 млн рублей, что приведет к дополнительным расходам.

Регистрация прав на недвижимость также подорожала: юридические лица теперь платят 200 000 рублей за объекты стоимостью от 100 млн рублей, физические – 20 000 рублей. Ранее пошлины составляли всего 2-4 тысячи рублей, что делает рост ощутимым.

Эти изменения демонстрируют стремление усилить фискальное давление на владельцев дорогой недвижимости, особенно объектов стоимостью свыше 300 млн рублей».

Ранее аналитики назвали самые дорогие квартиры-студии на рынке долгосрочной аренды Москвы.