Застройщикам могут компенсировать затраты на кредиты – комментарии экспертов

Минстрой включил в пакет мер поддержки строительной отрасли компенсацию затрат на кредиты для девелоперов. Как сообщают «Известия», она коснется части объектов, запущенных до 2024-го, и распространится на проекты 2025 и 2026 годов.

Планируется, что на эту цель выделят практически 30 млрд рублей. Однако из-за высоких кредитных ставок этой суммы может хватить лишь на строительство 8 млн квадратных метров.

Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов в разговоре с корреспондентом «Циан.Журнала» заявил, что поддерживать всех игроков строительной отрасли для государства слишком дорого.

«Разница между ключевой ставкой и ставкой по проектному финансированию сегодня составляет в среднем 6 п. п. При этом с использованием эскроу-счетов в России сегодня строится свыше 11 800 домов. Субсидирование отрасли в таких масштабах обошлось бы даже дороже действия льготной ипотеки», – пояснил специалист.

На его взгляд, наиболее рациональным вариантом будет адресная поддержка застройщиков.

«Во-первых, стоит субсидировать кредиты для социально ориентированных компаний, создающих современную общедоступную инфраструктуру и места приложения труда. Во-вторых, следует финансировать девелоперов, которым угрожает банкротство, чтобы избежать возникновения новой волны обманутых дольщиков. Считаю, что выделять деньги исключительно ведущим девелоперам неправильно, так как это противоречит принципам здоровой конкуренции», – высказался Руслан Сырцов.

Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский согласился с тем, что сегодня точечная помощь нужна проектам, которые уже реализуются, но вынуждены либо сильно замедлить темп строительства из-за недостаточного наполнения счетов эскроу, либо приостановить реализацию проекта.

«При рыночной стоимости проектного кредита экономика проекта может быть отрицательной. Обеспечить старт новым проектам застройщики зачастую не могут из-за недостаточного объёма собственных средств. При этом очевидно, что предлагаемая мера временная и имеет ограниченный характер воздействия», – отметил эксперт.

Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев отметил, что вклад стройки в экономическое развитие страны огромен, и поддержка представителей этой сферы была бы логичной в сложный период.

«Но реализация данной инициативы маловероятна. Центробанк и Минэкономразвития не поддержали даже более бюджетную меру – внедрение моратория на банкротство застройщиков. Кроме того, предложение Минстроя распространяется только на системообразующих игроков – чуть более 40 компаний. То есть полноформатной помощи всем участникам отрасли ждать не приходится. Однако и это потребует колоссальных бюджетных вливаний», – прокомментировал спикер.

Ранее мы писали о том, что Минстрой намерен запустить льготное кредитование в ЖКХ.