Названы главные тренды покупательского спроса на недвижимость в Москве

Аналитический отдел «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» подвел итоги динамики покупательского спроса на вторичную и первичную недвижимость столицы за период с октября 2022 по октябрь 2024 года. Исследование показало значительные изменения в предпочтениях покупателей и обозначило ключевые тренды на московском рынке недвижимости.

По данным исследования, интерес к вторичной недвижимости, несмотря на продолжающееся доминирование в структуре спроса, за два года заметно снизился. На октябрь 2024 года доля запросов на этот сегмент составила 72,4% от общего числа, что на 22,9% меньше по сравнению с октябрем 2022 года.

Одновременно с этим спрос на новостройки продемонстрировал устойчивый рост: доля запросов увеличилась с 19,5% в октябре 2022 года до 34% в октябре 2024 года. Общий интерес к новому жилью за этот период вырос на 64,5%. Максимум запросов зафиксирован в октябре 2024 года, когда количество обращений выросло на 45,3% относительно аналогичного месяца предыдущего года.

«Мы видим явную тенденцию перераспределения интересов. Покупатели все чаще выбирают современные жилые комплексы, которые предлагают не только новые инженерные решения, но и продуманные инфраструктурные возможности. Это закономерный процесс, учитывая активное развитие застройщиков», – отмечает Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы». 

Вторичный рынок, оставаясь основным для большинства покупателей, также демонстрирует выраженную сезонность. Например, пик спроса на вторичное жилье пришелся на март 2023 года, когда количество запросов увеличилось на 10,3% относительно января того же года. В то же время май 2024 года стал антирекордом, с минимальным объемом интереса за весь анализируемый период (снижение на 28,1% по сравнению с маем 2023 года).

Летние месяцы традиционно показывают снижение интереса как к вторичному жилью, так и к новостройкам, однако осенью спрос значительно оживает. В октябре 2024 года новостройки привлекли наибольшее внимание – число запросов увеличилось на 14,1% относительно сентября 2024 года.

Эксперты связывают рост интереса к новостройкам с несколькими факторами. Во-первых, застройщики активно предлагают выгодные условия приобретения: скидки, беспроцентные рассрочки и специальные ипотечные программы. Во-вторых, современное жильё лучше адаптировано к требованиям покупателей, особенно семей с детьми, которые ценят доступность детских садов, школ и зон отдыха.

«Сегодняшние покупатели стали более избирательными. Их интересует не только цена, но и качество жилья, уровень благоустройства, энергоэффективность зданий. Новостройки часто соответствуют этим критериям лучше, чем объекты вторичного рынка», – поясняет Валерий Летенков.

За два года структура покупательского спроса на московскую недвижимость стала более сбалансированной. Если в 2022 году вторичный рынок практически полностью доминировал, то в 2024 году доля новостроек в общем интересе покупателей достигла 34%. Это говорит о формировании устойчивой конкуренции между сегментами.

Ранее эксперты озвучили текущие тренды рынка аренды.