Эксперт по налогам объяснил, почему апартаменты могут стать ловушкой

Эксперт по налогам Александр Вешкурцев рассказал ЦЕГРА о налоговых рисках, связанных с владением и использованием апартаментов, которые остаются важной, но часто недооцененной частью налогового планирования владельцев недвижимости. Ключевая сложность заключается в правовом статусе апартаментов, который значительно отличается от статуса квартир.

Апартаменты не признаются жилой недвижимостью, что приводит к иным налоговым обязательствам для их владельцев. Александр Вешкурцев отметил: «Многие покупатели не осознают, что апартаменты, особенно используемые в коммерческих целях, относятся к категории коммерческой недвижимости. Это автоматически увеличивает налоговое бремя и риск признания деятельности предпринимательской».

Ситуация усложняется, когда владельцы начинают сдавать апартаменты в аренду. В этом случае налоговая служба вправе рассматривать такую деятельность как предпринимательскую. Это влечет необходимость регистрации ИП или выбора упрощенного режима налогообложения, а также уплаты всех связанных с этим налогов.

«Если апартаменты сдаются в аренду, собственник становится субъектом предпринимательской деятельности. Это требует точного учета доходов и своевременной уплаты налогов», – пояснил Александр Вешкурцев.

Однако использование апартаментов для собственного проживания или проживания родственников не влечет за собой такого статуса. Эксперт подчеркнул, что в этом случае объект не может считаться коммерческой недвижимостью.

«Важно понимать, что налоговые риски в значительной степени зависят от целей использования апартаментов. Личное проживание исключает необходимость оформления предпринимательского статуса», – добавил он.

Вопрос о том, оправданы ли более низкие цены на апартаменты по сравнению с квартирами с учетом их налоговых рисков, остается открытым. Александр Вешкурцев считает, что многие проблемы можно избежать за счет грамотного планирования. Он отметил: «Заблаговременный расчет налоговых последствий, выбор оптимального режима налогообложения и юридическая консультация позволяют минимизировать возможные штрафы и пени».

Эксперт рекомендует владельцам апартаментов заранее прорабатывать налоговые стратегии, особенно если объект планируется использовать для получения дохода. Такой подход позволяет избежать ошибок и снизить финансовую нагрузку.

Ранее мы писали о том, что власти Москвы начали рассылать покупателям апартаментов письма с предупреждениями.