Названы главные тренды российского спроса на недвижимость в Турции

Эксперты агентства недвижимости «ГЖА.PФ» сообщили о значительном снижении спроса на недвижимость в Турции среди россиян на фоне роста цен, изменений условий ВНЖ и налоговой политики.

В 2024 году российский спрос на покупку недвижимости в Турции значительно сократился, несмотря на то, что граждане России продолжают лидировать среди иностранных покупателей. Об этом свидетельствуют данные агентства недвижимости «ГЖА.PФ». Эксперты связывают снижение количества сделок с рядом факторов, включая резкий рост цен на жилье, усиление инфляционных рисков, валютные колебания и более строгие условия для получения вида на жительство и гражданства.

По информации «ГЖА.PФ», с 2023 года стоимость недвижимости в Турции резко возросла, что усложняет покупку жилья для россиян. Динамика цен вкупе с инфляцией и ослаблением турецкой лиры делает вложения в недвижимость менее предсказуемыми. С октября 2023 года минимальная стоимость недвижимости, необходимая для получения ВНЖ, увеличилась до $200 000, что заметно снизило интерес россиян, рассматривающих покупку жилья с целью получения миграционных льгот.

Параллельно с этим, с мая 2022 года минимальный порог инвестиций в недвижимость для получения турецкого гражданства возрос до $400 000. Эта сумма, наряду с требованиями к оценочной стоимости объекта и обязательным трёхлетним сроком владения, затрудняет доступ к гражданству для иностранных инвесторов. Кроме того, с июля 2022 года в 15 провинциях Турции введены ограничения на выдачу ВНЖ в районах с высокой концентрацией иностранцев, что ограничивает выбор жилья для граждан России и других стран.

Интерес россиян к турецкой недвижимости продолжает смещаться в сторону курортных регионов. Анталья и Мерсин становятся приоритетными направлениями для покупателей, тогда как Стамбул теряет популярность из-за высоких цен и сейсмических рисков. После разрушительных землетрясений 2023 года россияне проявляют осторожность при выборе жилья, предпочитая зоны с низкой сейсмоактивностью.

Не менее важным фактором стало изменение условий для аренды недвижимости. В 2024 году в Турции введены новые правила лицензирования туристической аренды, что, по прогнозам, приведет к увеличению арендных ставок на 30-35%. Это нововведение повлияет на планы российских покупателей, ориентирующихся на доход от туристической аренды.

Дополнительные финансовые барьеры создает планируемое на 2024 год повышение налогов, сборов и штрафов почти на 60%. Эти изменения могут привести к удорожанию владения недвижимостью, что, в свою очередь, снижает её инвестиционную привлекательность для россиян.

Генеральный директор агентства недвижимости «ГЖА.PФ» Алексей Котлов прокомментировал ситуацию: «Сегодня российские покупатели более тщательно оценивают риски на турецком рынке недвижимости, предпочитая курортные регионы. Однако усиление налогового режима и усложнение процедур получения ВНЖ и гражданства влияет на принятие решений о покупке».

Также Алексей Котлов добавил, что изменения условий и финансовой нагрузки стали фактором, из-за которого многие покупатели пересматривают свои стратегии: «Сегодня покупка недвижимости в Турции для россиян перестала быть простой и доступной, требуя более взвешенного подхода».

Ранее мы писали о том, что недвижимость в Таиланде теперь доступна за рубли.