Ценовой разрыв между «первичкой» и «вторичкой» достиг 57%

Ценовой разрыв между новостройками и вторичным жилем по итогам III квартала достиг 55-57%. Об этом сообщается в обзоре финансовой стабильности, опубликованном на сайте Центробанка.

«Дисбалансы на рынке жилья сохраняются. Разрыв цен между сегментами первичного и вторичного жилья остается высоким. По данным Росстата, он равен 55% во II квартале 2024 года и 57% в III квартале», – говорится в материалах.

Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов отметил, что ЦБ ориентируется на данные по рынкам в целом, но квартиры на «вторичке» продаются по всей стране, а новостройки – только в крупнейших городах, где цены априори выше.

«Поэтому оценки ценового разрыва в 40-50% мы считаем не вполне корректными. Они вводят людей в заблуждение, формируя у них ложное представление, что их квартира, купленная у застройщика, при продаже на «вторичке» сразу же вдвое подешевеет. Если сравнивать сравнимое: цены внутри отдельных городов, а еще лучше – по их районам, то разница есть, но она не превышает 25%», – сказал Алексей Попов.

По его словам, выборка по городам-миллионникам показала, что ценовой разрыв в начале года составлял 16%, сейчас он достиг 20%.

«Тренд не изменился и после 1 июля, так как средние цены на «вторичке» почти не меняются, а застройщики, во-первых, продолжили периодически повышать цены, а во-вторых, на рынок стало выводить меньше новинок – а значит, и лотов с относительно невысокими расценками за квадратный метр», – заключил руководитель «Циан.Аналитики».

Ранее мы писали о том, что почти 70% предложения «вторички» на загородном рынке Подмосковья – дачи.