Аренда в Москве: предложение выросло на 50%, а ставки в ЦАО снизились на 18,8%

Эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» проанализировали изменения на рынке аренды недвижимости столицы и выявили значительные перемены как в количестве доступных квартир, так и в динамике арендных ставок. Исследование охватывает данные по всем административным округам Москвы, позволяя оценить ключевые тенденции на рынке долгосрочной аренды.

В ноябре 2024 года общее количество предложений 1-комнатных квартир на рынке увеличилось на 50,2% по сравнению с мартом – с 3453 до 5188 объектов. Наибольший рост наблюдался в ЮЗАО (на 62,4%) и СЗАО (на 60,2%), что свидетельствует о расширении доступности аренды в этих районах. В НАО количество предложений снизилось на 5%, что делает этот округ единственным с сокращением объема рынка. В ЦАО, несмотря на снижение арендных ставок, предложение увеличилось на 45%, подтверждая стабильный интерес к центральным районам города.

Средний прирост предложения по округам составил 48,4%, что указывает на значительное расширение выбора для арендаторов. В то же время концентрация предложений продолжает оставаться высокой в ЮАО и ЗАО, где зафиксированы 550 и 540 объектов соответственно. ЗелАО и ТАО остаются аутсайдерами рынка с минимальным количеством предложений (53 и 36 объектов).

«Мы видим существенные изменения на рынке аренды: предложение заметно увеличилось, а ставки демонстрируют разнонаправленную динамику в зависимости от округа. Это отражает как структурные изменения в спросе, так и новые стратегии владельцев недвижимости», – отметил Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».

Динамика арендных ставок в Москве также оказалась неоднородной. Средняя ставка аренды в ноябре 2024 года составила 59 300 рублей, что на 5,1% выше уровня марта (56 400 рублей). Наибольший рост арендной платы зафиксирован в ЗАО, где средняя ставка увеличилась на 18,3% – с 61 000 до 72 200 рублей. СЗАО и ЮЗАО также продемонстрировали значительный рост – на 27,3% и 26,3% соответственно. В ЗелАО аренда выросла на 14,3%, а в ТАО – всего на 7,2%, что является самым низким приростом среди округов.

В ЦАО, несмотря на увеличение предложения, арендные ставки снизились на 18,75%, с 80 000 рублей в марте до 65 000 рублей в ноябре. Это снижение связано с высокими исходными ставками и стремлением владельцев привлечь больше арендаторов.

«Снижение арендной ставки в ЦАО говорит о том, что рынок реагирует на избыточное предложение, особенно в премиальном сегменте. Это делает центральные районы более доступными, чем в предыдущие месяцы», – подчеркнул Валерий Летенков.

Самые дорогие квартиры в ноябре 2024 года находились в ЗАО, где средняя ставка достигла 72 200 рублей в месяц. Наименьшая стоимость аренды зафиксирована в ТАО – 37 000 рублей. Таким образом, разброс цен между округами остается значительным, что позволяет арендаторам выбирать жилье в зависимости от бюджета и предпочтений.

Ранее мы писали о том, что количество однокомнатных квартир в ЦАО Москвы выросло на 4,3% за год.