Правительство внесло в Госдуму поправки в порядок расчета с ипотечными банкротами

Обанкротившийся гражданин может получить до 5% от выручки с продажи ипотечной недвижимости для обеспечения его вместе с членами семьи жильем, а также остаток средств после расчетов с кредиторами и погашения обязательных расходов в рамках дела о несостоятельности, устанавливает внесенный в Госдуму законопроект.

Поправки в закон о несостоятельности внесло в Госдуму правительство РФ. Документ направлен на исполнение постановление Конституционного суда РФ, который в июне 2024 года поручил предусмотреть такую гарантию для граждан-банкротов. Также суд предписал правительству установить правила для противодействия возможным злоупотреблениям со стороны таких заемщиков, например в ситуациях, когда платежи по ипотеке вносятся за счет других кредитных средств, которые затем списываются при банкротстве.

Согласно законопроекту, сначала из выручки от реализации ипотечного жилья будут погашаться расходы на обеспечение его сохранности и реализацию. 90% оставшейся суммы направят на расчеты с залоговым кредитором, 5% – на оплату долгов перед кредиторами первой и второй очереди (обязательства за причинение вреда жизни или здоровью, выплате зарплаты), если они имеются и если иного имущества недостаточно для расчета с ними. Если задолженность перед банком не будет полностью закрыта, то ему причитаются также средства, остающиеся после расчета должника с кредиторами первой и второй очереди. Остаток средств после погашения всех перечисленных обязательств будет направляться заемщику-банкроту.

5% от выручки с продажи ипотечной недвижимости законопроект исключает из конкурсной массы и отводит должнику для обеспечения его и членов его семьи жильем. Оставляемая сумма должна позволять банкроту и членам его семьи приобрести недвижимость, в которой на них будет приходиться не менее минимальной нормы площади помещения, устанавливаемой в Жилищном кодексе. Если же ее размер позволяет приобрести жилье, размер которого явно превышает уровень, достаточный для удовлетворения «разумной потребности», то по ходатайству финансового управляющего и кредиторов суд сможет уменьшить эту сумму.

Этих 5% может быть недостаточно для приобретения жилья надлежащего размера, но и в этом случае оставляемую сумму разрешается уменьшить. В законопроекте говорится, что суд вправе сократить ее «до размера, позволяющего удовлетворить потребности гражданина и членов его семьи, совместно проживающих с ним, в жилом помещении (его части) в течение разумного срока, не превышающего трех лет».

Еще одна ситуация, когда суд сможет урезать размер исключаемых из конкурсной массы средств – недобросовестное поведение должника. Проект не конкретизирует, какие действия могут быть таким образом расценены, а также на какую величину можно будет сократить оставляемую должнику сумму.

Ранее Росреестр напомнил о порядке действий дольщика при банкротстве застройщика.