Спрос на студии в массовом сегменте сократился на 10%

Специалисты департамента аналитики и консалтинга компании VSN Group проанализировали столичный рынок новостроек комфорт-класса, рассмотрели объем предложения, динамику цен, а также выделили тренды и прогнозы на будущее.

Так, по данным экспертов, в период с 2023 года по настоящее время количество проектов сегмента «комфорт» выросло более чем на 21%, до 168, в реализации сейчас находится 23 964 лота. Количество квадратных метров за год показало рост на 5,7%, средняя площадь лотов на данный момент составляет 45 квадратных метров.

Что касается ценовой динамики, то средняя цена за рассматриваемый период увеличилась на 1,9% – с 323 600 рублей за квадратный метр до 330 100 рублей за квадратный метр. Средний бюджет, в свою очередь, скорректировался на 3,3%, до 14,8 млн рублей.

Наибольшее количество предложения массового сегмента находится в ЮВАО – его доля в разрезе сегмента достигает 19%. В тройку лидеров также вошли ЗАО и САО с показателями 17% и 16% соответственно. Сейчас в новостройках комфорт-класса превалируют проекты на стадии монтажных и отделочных работ – 63%.

«Интересной тенденцией данного сегмента стало сокращение количества сделок среди формата студий – на 10% с прошлого года. Спрос сбалансированно распределился по более габаритным лотам. Такие изменения говорят нам о смещении вектора цели приобретения недвижимости в сторону более просторных и комфортных объектов, – комментирует Яна Глазунова, генеральный директор VSN Group. – Также интересно отметить, что наиболее востребованными остаются лоты с чистовой отделкой, а также с отделкой и меблировкой. Преимуществом таких вариантов становится возможность включения стоимости ремонта в ипотеку».

В ближайшей перспективе эксперты не ожидают значительных изменений в структуре спроса или предложения, за исключением возможного повышения покупательской активности в предновогодний период. Остаток 2024 года и начало следующего года предполагают затишье, связанное с разработкой новых стратегий среди девелоперов для поддержания приемлемого уровня продаж в современных экономических условиях.

Ранее специалисты назвали максимальную и минимальную площадь студий в Новой Москве.