Эксперт рассказал, как использовать ESG в объектах коммерческой недвижимости

О том, как построить и эксплуатировать объект торговой недвижимости по принципам ESG, информационному агентству ЦЕГРА рассказал Сергей Максимов, директор по эксплуатации объектов недвижимости ADG group. 

2 октября 1932 года в газете New York Herald Tribune была опубликована легендарная фотография со строительства Рокфеллер-центра: одиннадцать рабочих непринужденно обедали, сидя на строительной балке на 69-м этаже недостроенного здания.

Сегодня оно напоминает о том, какой большой прогресс прошла строительная отрасль за последний век, как сильно изменились стандарты безопасности и подходы к сооружению зданий. Сейчас вряд ли кто-то смог бы рассчитывать на такую же благостную реакцию медиа при виде одиннадцати человек без страховки на высоте более 200 метров. 

К числу новых стандартов, который появился одновременно с эволюцией строительной отрасли и который все чаще используется при сооружении или реконструкции самых разных зданий, относится и ESG.  Технологии из этой сферы становятся нормой для девелоперов на всех этапах жизни объекта недвижимости – от проектирования и строительства до эксплуатации. И неспроста: вместе с экологичностью они повышают энергоэффективность.

Проектирование

Здания с фасадами из стекла – мировой тренд не только из-за влияния на архитектуру Захи Хадид и Жана Нувеля. Это экономически выгодно: светопрозрачные конструкции позволяют по максимуму использовать естественное освещение, особенно в более «светлые» времена года.

Но есть и другой плюс у солнечного света: доказано, что он влияет на настроение, самочувствие и даже продуктивность людей. В районных центрах мы стараемся еще на этапе проектирования максимизировать площадь фасадов с остеклением, чтобы в наши объекты проникало больше света. Фасадами дело не ограничивается, и мы изначально проектируем крыши так, чтобы в летнее время они могли становиться площадками для спорта и досуга.

Эксплуатация

Второй уровень – это применение энергосберегающих технологий. Интуитивно понятно, что экономия воды и электричества позволят не только снизить счет за ЖКХ, но и не допустить растрачивания лишних природных ресурсов. Два главных места, где проще всего внедрить эти принципы на объекте торговой недвижимости, – лампочки и смесители.

100% всего искусственного освещения в районных центрах обеспечивается светодиодами. По сравнению с лампами накаливания эти малыши потребляют в 8-10 раз меньше электроэнергии. Выигрывают они и у популярных среди застройщиков люминесцентных ламп – в 3 раза энергоэффективнее.

Аэраторы позволяют в два раза сократить расход воды, не жертвуя напором. Эти устройства встраиваются в смесители, сужают водяной поток, насыщают его воздухом и выдают его под давлением. Из одного обычного крана без аэратора вытекает 9-12 литров воды в минуту, умножьте это на количество в каждой туалетной комнате в каждом центре – и получится огромная экономия.

Арендаторы

Очень важно вовлекать в ESG-повестку всех людей, которые работают с вами. И если для внутренней команды установить правила намного проще (убрали одноразовую посуду, поставили фильтры для воды, провели ликбез по эко-привычкам), то прививать заботу об экологии арендаторам может быть сложнее. Важно понимать, где требуется помощь и откуда ее брать.

Большую ESG-кампанию с привлечением арендаторов мы проводили в апреле этого года. Мы вовлекли семерых партнеров и разработали вместе с ними специальные предложения для гостей, которые проявляют экопривычки. Кофейни давали скидку за напиток гостям, пришедшими со своими стакан, бьюти-бренды дарили подарки за сданную упаковку от использованных банок из крема, а некоторые еще и предоставили подарочные боксы для розыгрыша в социальных сетях, приуроченного к акции.

Разумеется, экологичности нельзя посвятить лишь один месяц из двенадцати. Поэтому мы приглашаем в центры проекты и организации, которые занимаются вопросами устойчивого развития. У нас круглый год стоят контейнеры для раздельного сбора редких фракций от «Сборки» и боксы для старой одежды «Второе дыхание».

Сообщество

Допустим, все построено, лампы заменены, арендаторы вовлечены. Остается еще один ресурс, который очень важно задействовать. Это, разумеется, наши гости.

У локальных центров есть большое преимущество: они способны стать сердцем общественной жизни района. Районные центры «Места встречи» регулярно становятся площадками для экособытий, организаторами которых могут быть как партнеры, так и сам девелопер и местные сообщества. Только за один апрель (наш экомесяц) экомероприятия привлекли более 5000 человек.

Среди свопов, лекций и мастер-классов особенно выделился электросбор, проводимый при поддержке проекта «Сборка». На 6 объектах мы собрали около тонны электронных отходов от наушников до пылесосов, которые теперь будут корректно утилизированы или отправлены на переработку. Результаты такого порядка были бы невозможны, если бы ESG-повестка не была бы вплетена в каждый аспект работы центров.

Забота об экологии, использование и внедрение ESG-практик уже давно не прихоть, а необходимость, в том числе и для управляющих компаний объектами торговой недвижимости. С их помощью УК не только смогут сократить наносимый окружающей среде урон, но и улучшить эффективность зданий торговых центров. Зеленый девелопмент также поможет повысить лояльность растущего количества посетителей ТЦ, которые все чаще задумываются об ответственности брендов в борьбе с изменением климата, последствия которого становятся сегодня все более очевидными. 

Ранее мы писали о ESG как о факторе определения стоимости недвижимости.