Покупатели квартир в ветхих домах не смогут получить новое жилье при расселении

В России собираются изменить правила расселения аварийных домов. После того как корректировки вступят в силу, получить новую квартиру взамен снесенной смогут только владельцы единственного жилья, а в остальных случаях собственники смогут рассчитывать на денежную компенсацию от государства.

Об этом в интервью РИА «Новости» рассказал гендиректор Фонда развития территорий (ФРТ) Ильшат Шагиахметов.

«Мы хотим исключить ставшие частыми в последнее время ситуации, когда люди вкладываются сознательно в аварийные дома, чтобы бесплатно получить квартиры в новостройках», – пояснил Ильшат Шагиахметов.

По его словам, размер компенсации будет исчисляться исходя из оценочной стоимости, соответствующей доле земельного участка, находящегося под аварийным домом, – за вычетом затрат на снос и убытков, связанных с изъятием. При этом выплата должна быть не менее размера норматива, установленного в регионе для каждого муниципального образования, и не более нормативной стоимости квадратного метра, которую устанавливает Минстрой.

«Мы убираем из программы какие-либо сроки ее завершения – если помните, сначала расселению подлежали дома, признанные аварийными до 2011 года, потом до 2017-го. Теперь же, по сути, программу предлагаем сделать без ограничений по дате признания», – добавил Ильшат Шагиахметов.

Вице-президент Российской гильдии риелторов Ирина Зырянова в беседе с корреспондентом «Циан.Журнала» обратила внимание на то, что новые правила еще не приняты – «пока это законопроект, и рано говорить об окончательной редакции».

«Причины возможного введения ограничений для собственников нескольких объектов понятны – снизить бюджетные расходы на реализацию программ расселения ветхого и аварийного жилья. Важно, чтобы при реализации новых правил не были ущемлены права граждан. Ситуация с жилищным фондом в разных регионах сильно различается. Это «другое» жилье может быть не менее ветхим или, например, полученным в порядке наследования. И отказ в предоставлении нового жилья в таких ситуация по формальным основаниям может быть несправедливым», – пояснила специалист.

По ее мнению, безусловно, нужно создавать препятствия для злоупотребления правами, когда граждане, реально не нуждающиеся, и обладающие свободными денежными средствами, приобретают еще один объект в ветхом фонде исключительно с целью воспользоваться условиями программы и получить новое жилье.

«И для этого есть эффективные правовые механизмы», – подчеркнула Ирина Зырянова.

Старший юрисконсульт офиса «Измайловский» компании «Миэль» Анастасия Захарова подтвердила, что сегодня на рынке проходит много сделок с квартирами, которые попадают под реновацию.

«Эти объекты очень привлекательны для частных инвесторов, потому что после сноса ветхого жилья люди получают новые, современные, с улучшенными потребительскими свойствами квартиры, да еще и большей площади. Полагаю, что добавление критерия „единственное жилье“ крайне важен для тех, кто действительно нуждается в улучшении жилищных условий», – предположила специалист.

Анастасия Захарова считает, что изменение правил расселения аварийных домов приведет к тому, что интерес к таким сделкам у покупателей пропадет.

«Игра с государством по возможному получению денежной компенсации за квартиру при сносе дома ведет к проигрышу. Судя по прошлому опыту – например, при сносе гаражных кооперативов, – компенсация часто не соответствовала реальной рыночной стоимости», – сказала эксперт.

Адвокат коллегии «Домбровицкий и партнеры» Станислав Станкевич отметил, что практика, о которой идет речь, уже распространена во многих регионах.

«Например, в Татарстане многие собственники расселяемых домов жаловались на то, что единственное, что им предоставляют власти, – денежные компенсации, на которые невозможно приобрести аналогичную квартиру. Были случаи, когда люди из отдельной квартиры ввиду недостаточного возмещения оказывались в коммуналке. Ничего другого приобрести им не удавалось», – отметил спикер.

Также он добавил, что петербургская разновидность программы расселения «поставлена на паузу» лишь благодаря массовому протестному движению.

«Люди понимают, что из комфортабельных для жизни районов советской застройки могут быть вытеснены на самые окраины Северной столицы. Именно потому, что размер компенсации, определяемый чиновниками, редко когда соответствует рыночной стоимости жилья, аналогичного по характеристикам и местоположению. Московская реновация тоже дает возможность получения денежной компенсации – но мало кого устраивает сумма, которую насчитывают нанятые чиновниками оценщики», – продолжил Станислав Станкевич.

Новая инициатива, по его мнению, скорее всего, еще больше ухудшит положение частных собственников, «учитывая скорость обесценивания денег».

Ранее эксперты оценили инициативу по обмену квартиры по реновации на частный дом.