Эксперт объяснил, почему растущий рынок аренды стимулирует выдачу ипотечных кредитов на новостройки

По данным аналитиков SaaS-платформы TYMY, в октябре 2024 года количество заявок на ипотеку снизилось на 50% относительно аналогичного периода прошлого года. Однако, рынок не замер совсем, сделки продолжаются. Как говорят эксперты, ядро целевой аудитории рынка новостроек существенно уменьшилось, в поиске квартир сейчас находятся люди, которые действительно заинтересованы в покупке недвижимости для себя, и ориентируются все на льготы и субсидии – семейную и ИТ-ипотеку, узкоспециальные и региональные программы.

«Разумеется, основными драйверами рынка недвижимости сейчас стала семейная ипотека и субсидирование ставки застройщиками, – комментирует Александр Перевозников, руководитель отдела по работе с новостройками TYMY. – Например, одна из недавних наших сделок: у одного из крупнейших застройщиков в Москве клиент приобрел в ипотеку трехкомнатную квартиру евроформата площадью 55 квадратных метров за 14 млн рублей: ипотека на срок 30 лет с первоначальным взносом 20%, по «Семейной ипотеке» и с субсидированной ставкой от застройщика. Ежемесячный платеж составил в итоге чуть больше 60 000 рублей. Арендовать аналогичную квартиру в Москве сегодня можно от 75 000 рублей в месяц. При таких условиях разумеется решение о покупке в ипотеку выглядит гораздо более экономически обоснованно, чем аренда. Тем более, что цены на аренду жилья продолжают активно расти».

Как говорят аналитики, с начала года рост цен на аренду жилой недвижимости по всем регионам России составил более 20%. Так, снять однокомнатную квартиру в Москве можно от 60 000 рублей в месяц, двухкомнатную – от 65 000 рублей, а трехкомнатную – от 75 000 рублей. И предпосылок к тому, что рост цен остановится, пока нет: инфляция находится на высоком уровне, возможен также и новый виток роста ключевой ставки ЦБ, которая стимулирует рост ставок аренды, и усиление дефицита вариантов жилья в аренду на фоне того, что квартиры освобождаются все реже. При этом людям нужно где-то жить.

«Жилье по-прежнему остается одной из базовых потребностей человека, – рассуждает Александр Перевозников. – И когда встает необходимость переехать от родителей или решить квартирный вопрос для детей, выбор всегда примерно один и тот же: купить собственное жилье или снимать квартиру. Разумеется, наиболее комфортный вариант – когда есть полная сумма, необходимая для покупки, на рынке большой выбор, и на первичном и на вторичном рынке для реальных покупателей возможен существенный дисконт. Но такая ситуация – скорей редкость, чаще всего люди сравнивают ипотеку и аренду. И в настоящее время между арендой и обычной ипотекой без субсидий есть существенный дисбаланс – ежемесячный платеж по ипотеке под 25-28% пока существенно выше арендных ставок на аналогичное жилье. Однако, эта разница быстро сокращается. Так что даже с ежемесячным платежом, который выходит за 100 000 рублей, стоит помнить важный нюанс: если ипотеку вы берете сейчас и ежемесячный платеж по ней уже не вырастет, аренда скорей всего продолжит дорожать, и весьма существенно – вполне вероятно, что в следующем году рост составит также 20-25%, а при ускорении инфляции и дополнительном повышении ставок еще больше. А это, в свою очередь, значит, что мы будем видеть спрос на ипотеку в новостройках даже при текущих, фактически заградительных ставках. Просто он всегда будет умеренным – за покупкой будут обращаться лишь те, для кого жилищный вопрос встает действительно остро».

Ранее мы писали о том, что средняя стоимость аренды «однушки» в Москве достигла рекордных 80 000 рублей.