Рынок элитной аренды Москвы: арендаторы готовы платить больше, чем хотят арендодатели

Эксперты агентства Trust Realty подвели первые итоги 2024 года на рынке элитной аренды недвижимости Москвы и выделили 10 ключевых трендов, которые формируют его динамику. С начала года московский сегмент высокобюджетного жилья демонстрирует значительное увеличение спроса, сопровождаемое ростом стоимости аренды, изменением профиля арендаторов и сокращением доступных предложений. Эти факторы подчеркивают изменение приоритетов на рынке элитной недвижимости и появление новых предпочтений как у арендаторов, так и у собственников.

Спрос на аренду элитного жилья в столице увеличился на 33-35% с начала года, что привело к существенному росту цен. Средний бюджет аренды премиальных объектов достиг отметки в 240-245 тысяч рублей в месяц, что на 40-44% выше уровня начала 2024 года. Эта динамика свидетельствует о том, что аренда премиальных объектов становится более востребованной на фоне экономической неопределенности и ограничений в сфере ипотеки. Многие арендаторы выбирают именно аренду, видя в ней гибкое решение с меньшими финансовыми рисками, чем покупка. Это особенно актуально с учетом того, что банковские ставки и условия по ипотечным программам становятся все менее доступными для потенциальных покупателей.

В результате высокого спроса и конкурентной борьбы за качественные объекты предложение на рынке элитного жилья сократилось на 8-10% за последние полгода, что привело к дефициту и еще большему увеличению арендных ставок. К началу третьего квартала элитные квартиры из топ-100 самых дорогих сдавались по средней цене в 1,5 млн рублей в месяц – на 4-6% выше по сравнению с предыдущим кварталом. Снижение предложения стало особенно заметным на фоне роста числа арендаторов из стран БРИКС, вызванного изменениями в геополитической обстановке и экономическими связями России. Этот тренд усилил позицию экспатов среди арендаторов московской элитной недвижимости, что подтверждает не только их высокие финансовые возможности, но и необходимость адаптации к новым экономическим реалиям.

Наблюдается также значительное сокращение сроков экспозиции объектов на рынке. По данным Trust Realty, среднее время поиска арендатора для элитных квартир уменьшилось до одной недели, что является минимальным значением за последние годы и подчеркивает повышенную активность арендаторов. Такой ажиотаж объясняется ограниченным предложением и высоким уровнем конкуренции среди соискателей, особенно когда речь идет о квартирах с качественным ремонтом и расположением в престижных районах Москвы.

Рынок загородной элитной аренды также показал рост в 2024 году. Средние ставки аренды элитных коттеджей в Подмосковье выросли до 1,1-1,3 млн рублей в месяц, что связано с увеличением спроса в 1,5 раза. Многочисленные арендаторы стремятся найти не только комфортное, но и удаленное от городской суеты жилье, где можно провести время на природе и избежать шумной городской среды. Эта тенденция также поддерживается интересом со стороны арендаторов с высоким доходом, ищущих удаленное и комфортное проживание в доме с просторными участками и всеми необходимыми удобствами.

Интересен также рост сезонного спроса на аренду, который в 2024 году отличился нетипичными показателями. В октябре количество заявок на элитное жилье выросло на 18-22% по сравнению с сентябрем, что нехарактерно для традиционного сезонного цикла. Эти изменения могут быть связаны как с адаптацией рынка к новым условиям, так и с изменением предпочтений клиентов, ориентированных на комфортное проживание в осенне-зимний период.

Собственники элитных квартир в Москве также стали более избирательными в выборе арендаторов. В приоритете у владельцев небольшие семьи и бизнесмены, переехавшие в Москву из других городов России, что связано с изменением подходов к эксплуатации объектов и желанием сохранить их в хорошем состоянии.

«Арендаторы в элитном сегменте стали проявлять больше активности и оперативности в поиске подходящих объектов. Это связано с заметным снижением объема предложения: найти подходящие варианты стало проще, так как после установки критериев поиска количество доступных лотов обычно сводится к нескольким позициям. Среднестатистический арендатор в сегменте элитной аренды способен проанализировать все подходящие лоты и быстро принять решение. С учетом повышенной конкуренции арендаторы стремятся быстрее закрывать сделки, особенно если речь идет о привлекательных объектах с хорошей локацией и оптимальными условиями, – рассказал ДОМ.NEWS Алексей Балакин, управляющий партнер агентства недвижимости Trust Realty. – Одним из ярких трендов этого года стал рост конкуренции за наиболее ликвидные объекты. Сейчас мы наблюдаем, как арендаторы все чаще соглашаются платить выше первоначальной ставки экспонирования, чтобы «перебить» предложение других претендентов. Это уникальное явление для московского рынка: даже объекты, которые выставлены по текущим рыночным ценам, могут сдавать дороже, если на них возникает высокий спрос. Случаи, когда арендаторы платят на 5-10% выше начальной ставки, стали не редкостью, что говорит о высокой востребованности и готовности платить за комфорт и престижные условия проживания в Москве.

Особенно заметен интерес к московской аренде со стороны экспатов из стран БРИКС. Москва продолжает оставаться привлекательной для арендаторов благодаря своим масштабам, разнообразию инфраструктуры и уникальной архитектуре. Город предлагает не только современные небоскребы и новостройки с высококачественной отделкой, но и исторические здания, а также уникальные клубные дома, что редко встречается в других мегаполисах. Большой выбор престижных районов с развитой социальной и транспортной инфраструктурой делает Москву идеальным местом для экспатов, которые выбирают жилье по своим нуждам: рядом с офисами, международными школами, парками или бизнес-центрами. Преимуществом также является возможность гибко согласовывать условия аренды, что выгодно отличает Москву от ряда других мировых мегаполисов с жесткими регуляциями.

Сроки поиска подходящего жилья также сократились. В сегменте аренды средней ценовой категории, от 300 до 500 тысяч рублей, арендаторы в большинстве случаев находят подходящий вариант в течение одной недели, максимум – десяти дней. Это происходит не только из-за ограниченного предложения, но и благодаря высокой готовности арендаторов быстро принимать решения. Наблюдаемый дефицит подталкивает арендаторов к оперативному выбору, что приводит к существенному сокращению времени на экспонирование объектов.

Для собственников элитного жилья нынешняя ситуация несет как преимущества, так и риски. Дефицит позволяет сократить сроки экспонирования и повысить арендную ставку. Однако на фоне значительного роста цен на элитные объекты стоимостью более миллиона рублей возрастает риск привлечения недобросовестных арендаторов. На фоне ограниченного предложения в этот сегмент могут приходить арендаторы с непрозрачными источниками дохода либо лица с недостаточной финансовой стабильностью. Чтобы избежать таких ситуаций, многие собственники предпочитают работать через профессиональных агентов, которые могут помочь с тщательным отбором кандидатов».

Ранее эксперты назвали главные «красные флаги» для покупателей элитной и делюкс-недвижимости Москвы.