Порядка 70% площадей в бизнес-центрах со вводом в 2025 году реализовано конечным пользователям

По данным аналитического центра Stone, на офисном рынке класса «А» в границах МКАД до конца 2025 года будет введено в эксплуатацию около 1 млн квадратных метров, из которых реализовано уже порядка 80% офисов.

В структуре продаж 68% площадей приобрели конечные пользователи, еще 11% реализовано с целью инвестиций. Так, только 11% или 110 000 квадратных метров офисных площадей могут быть выведены инвесторами на рынок аренды или перепродажи.

При сохранении спроса на текущем уровне объем доступных строящихся площадей будет поглощен еще до ввода в эксплуатацию. Таким образом, новый объем ввода не повлияет на уровень вакансии, который будет сохраняться на уровне минимальных значений в 6-7% до конца 2025 года.

«На текущий момент в открытом экспонировании представлено всего 215 000 квадратных метров офисов класса «А» со вводом до конца 2025 года. При этом больше половины объема доступных офисов составляют крупные блоки и здания, реализуемые единым объемом под штаб-квартиры компаний. Как правило, такие крупные объемы, которые реализуются целиком, находят покупателя или арендатора на финальном этапе строительства, что обусловлено намерением переехать в качественный офис уже в ближайшее время», – отметила директор коммерческого управления Stone Кристина Недря.

Фактически полное отсутствие предложения на рынке аренды стимулирует тренд на покупку офисов, отмечают в аналитическом центре Stone. Всего за 9 месяцев 2024 года в строящихся бизнес-центрах класса «А» на продажу блоками внутри МКАД реализовано порядка 112 000 квадратных метров, что на 35% выше аналогичного периода прошлого года.

Как отмечают аналитики Stone, на фоне дефицита предложения как в готовых, так и строящихся проектах со сроком ввода до 2025 года, компании все чаще рассматривают покупку офиса на раннем этапе строительства. Фактором выбора для них становится не стадия готовности, а расположение объекта в престижной и активно развивающейся деловой локации, где арендовать площади сегодня невозможно.

По данным аналитического центра Stone, за квартал средняя цена квадратного метра офисных блоков в строящихся бизнес-центрах класса «А» выросла на 5%, а в ряде проектов, которые расположены в наиболее востребованных районах, – на 10-15%. Так, на начало ноября средневзвешенная цена продажи в классе «А» составляет 454 000 рублей.

Ранее мы рассказывали о том, как за 20 лет изменился портрет покупателей офисов в объектах редевелопмента.