Эксперты прогнозируют сохранение цен на жилье в Москве в 2025 году

Эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» поделились с ДОМ.NEWS своим прогнозом на 2025 год, отметив, что московский рынок жилой недвижимости продолжит испытывать влияние высокой ключевой ставки и сужения ипотечного кредитования, что напрямую отражается на покупательской способности и объемах нового строительства.

Рынок оказывается в условиях, когда застройщики вынуждены адаптировать свои стратегии к изменившейся финансовой реальности, однако ожидать значительного снижения цен на жилье не стоит несмотря на текущие вызовы.

Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», поясняет, что ключевая ставка уже достигла уровня, при котором кредитные условия становятся неподъемными для большинства потенциальных покупателей, и даже при увеличении ставки до 25% рынок вряд ли ощутит дополнительное влияние.

«Уже сейчас ипотека становится недоступной: брать кредит на покупку жилья решаются лишь в случае крайней необходимости или при наличии средств для скорейшего погашения долга. Те, кто мог обойтись без ипотеки, отказываются от нее, и в перспективе до конца 2025 года это положение останется стабильным», – отмечает эксперт.

В нынешней ситуации застройщики ощущают давление с двух сторон: с одной стороны, высокие затраты на строительство, с другой – сокращение покупательского спроса, что вынуждает строительные компании минимизировать запуск новых проектов.

Объемы нового строительства сокращаются, что отражается на структуре предложения. Несмотря на значительное количество нереализованных объектов, цены на квартиры не снижаются. Валерий Летенков объясняет, что удешевление первичного жилья невозможно, так как оно напрямую связано с себестоимостью строительства, а она, в свою очередь, возросла за последние годы. Затраты на материалы, рабочую силу и проектное финансирование выросли в среднем в два раза, и застройщики уже достигли минимально возможного уровня маржи, при котором любое дальнейшее снижение цен может привести к убыткам.

Значительное подорожание первичного жилья в последние годы связано, прежде всего, с программами льготного ипотечного кредитования, которые сыграли свою роль в увеличении стоимости квадратного метра. Сейчас, когда такие программы частично утрачивают свою актуальность и спрос стабилизируется, можно ожидать медленного выравнивания ценовой разницы между первичным и вторичным жильем.

«Рынок логически придет к ситуации, когда стоимость квадратного метра в новостройках должна опуститься до уровня вторичного жилья, но для этого необходимо время и стабилизация кредитных условий», – добавляет инвестор.

В 2025 году рынок продолжит показывать значительные объемы нераспроданного жилья. В условиях сниженного спроса и высокой финансовой нагрузки на застройщиков все больше квартир будут оставаться на балансе строительных компаний. Однако это не означает, что застройщики будут готовы продавать такие объекты с существенными скидками, так как это может привести к сбоям в продажах других объектов на стадии строительства. Дисконтирование вторичного жилья от застройщиков может сигнализировать о тяжелом финансовом положении строительной компании и вызвать отток клиентов от новостроек, что усугубит ситуацию. Такая мера рассматривается как крайний шаг и, вероятнее всего, будет редкостью на рынке Москвы в ближайшие годы.

Финансовая составляющая и рост себестоимости строительства – это основные причины, по которым серьезного снижения цен на недвижимость ожидать не стоит. По данным агентства, строительные компании сталкиваются с теми же инфляционными факторами, что и другие отрасли экономики. Рост цен на товары народного потребления, ремонтные работы и услуги также накладывает свои ограничения, поэтому в 2025 году рынок недвижимости, скорее всего, останется на достигнутом уровне, продолжая находиться под давлением высокой ключевой ставки.

С учетом этих факторов эксперты полагают, что рабочая ставка, при которой можно было бы говорить о росте спроса и доступности ипотечного кредитования, должна составлять менее 15%. При текущих же условиях восстановление активности на рынке жилья остается под вопросом, а платежеспособный спрос продолжит постепенно снижаться, что также отразится на объемах строительства.

Ранее мы рассказывали о том, что налог с продажи недвижимости по заниженной цене вырастет в 2025 году.