Закрытые паевые инвестиционные фонды могут стать источником капитала для КРТ

Закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) могут использоваться девелоперами при реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ), рассказал генеральный директор Инвестиционной группы «РВМ Капитал», вице-президент Российской гильдии управляющих и девелоперов Феликс Блинов.

«Сегодня стоимость чистых активов в ЗПИФах уже превысила 10 трлн рублей. Это большой рынок, который развивается в нашей стране более 15 лет. В последние несколько лет ЗПИФы получили наиболее активное развитие, сформировались профессиональные управляющие команды, сложилась соответствующая законодательная практика. В свою очередь, механизм КРТ достаточно новый, поэтому нюансы интеграции КРТ и ЗПИФов предстоит донастроить», – отметил Блинов на форуме «Города России. Локомотивы роста» в Екатеринбурге.

«Тонкая настройка», по мнению эксперта, требуется как для минимизации рисков инвесторов ЗПИФов, созданных для привлечения капитала в КРТ, так и для достижения максимальной эффективности привлечения инвестиций в такие девелоперские проекты.

В качестве примера спикер привел механизм концессионных соглашений.

«Механизмы ГЧП с момента возникновения претерпели массу изменений – дорабатывалось законодательство, появились такие инструменты как капитальный грант и МГД. В итоге сегодня на рынке есть уже готовые коробочные решения для ГЧП-проектов», – напомнил Блинов.

ЗПИФы также максимально гибкий инструмент, который, по мнению Блинова, легко адаптируется под задачи конкретного проекта. Поэтому применение ЗПИФов для КРТ – только вопрос времени.

Ранее мы рассказывали о том, что эксперты прогнозируют рост сегмента ЗПИФ недвижимости.