Землю под частные дома предложили оформлять по схожей с МКД схеме

Применить новый механизм оформления в собственность земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) предложила руководитель подразделения «Продукты проектного финансирования и кредитные продукты» банка «ДОМ.PФ» Ольга Путимцева. 

«Мы видим необходимость внести законодательные изменения, которые позволили бы дольщику (при покупке ИЖС) аналогично истории с многоквартирными домами (МКД) получать право собственности на землю одновременно с оформлением собственности на дом при окончании строительства», – сказала эксперт на заседании комиссии Общественного совета Минстроя России.

Она с сожалением отметила, что принятые еще в марте 2022 года изменения в законодательство пока не дают ожидавшегося роста количества проектов ИЖС.

«На текущий момент объем индивидуального жилищного строительства по 214-му закону составляет менее 1% от всего объема строительства жилья. Анализируя причины, мы пришли к выводу, что, помимо прочего, есть вопросы, связанные с земельными отношениями, которые могут влиять на желание застройщиков идти в такие проекты на условиях аренды земельных участков. Отсутствие возможности вместе с домом оформить землю в собственность может снижать спрос граждан на приобретение ИЖД на этапе строительства», – подчеркнула эксперт.

Она пояснила, что в настоящее время законодательно не урегулирован вопрос передачи дольщикам прав на земельные участки, которые находятся на праве аренды у застройщика.

«При передаче дольщикам построенных домов вопрос передачи прав собственности на участки остается урегулированным не в полной мере и осложняется необходимостью самостоятельного переоформления прав аренды на земельный участок и возможным его выкупом у правообладателя. Это является сдерживающим фактором для многих дольщиков и снижает спрос в сегменте ИЖС», – пояснила Путимцева существующую проблему.

Она напомнила, что покупатели жилья в МКД получают право общей долевой собственности на участки под МКД на бесплатной основе.

«Предлагается рассмотреть передачу права собственности на земельный участок физическому лицу по тарифам, которые, существуют на региональном уровне, сразу же при оформлении дома в собственность. Выкупная стоимость земли должна быть известна еще до заключения договора долевого участия с застройщиком», – отметила эксперт.

Она пояснила, что такой подход связан несоизмеримыми размерами передаваемых земельных участков при МКД и ИЖС.

Комиссия на своем заседании решила направить данное предложение на рассмотрение в Минстрой России.

Ранее аналитики назвали топ-5 регионов-лидеров в сегменте ИЖС.