С рынка продолжают вымываться офисы маленьких площадей

Средняя площадь офисного помещения в экспозиции на рынке коммерческой недвижимости Москвы в октябре составила 341,3 квадратного метра, что выше среднемесячного показателя III квартала на 9,7%. При этом площадь среднего лота в экспозиции в первом полугодии была еще ниже – 295,7 квадратного метра (-15,4% к октябрю). К таким выводам пришли эксперты Tekta Group, проанализировав предложение на первичном рынке столицы.

Аналитики приняли в расчет бизнес-центры столицы, которые соответствуют следующим критериям: претендуют на статус высококлассных, в данный момент находятся на стадии строительства и реализуются как «в нарезку», так и целыми зданиями. Таких в Москве насчитывается 28 проектов. В них суммарно в продаже находится 816 лотов.

Повышение средней площади офисных блоков, находящихся в экспозиции, объяснимо вымыванием с рынка небольших площадей в связи со спросом частных инвесторов на лоты в 50-200 квадратных метров, по стоимости сопоставимых с квартирой бизнес-класса. Согласно внутренней аналитике Tekta Group, по состоянию на октябрь 2024 года квадратный метр в жилом комплексе этого сегмента в среднем оценивается в 519 000 рублей. Тем временем, по данным NF Group, средневзвешенная стоимость офисных площадей находится на уровне 410 000 рублей за квадратный метр.

«Инвесторы все чаще рассматривают коммерческую недвижимость в поисках более высокой ликвидности. За полный цикл строительства – от старта до ввода – стоимость офиса может вырасти до 40%. В то время как жилье сейчас показывает рост цены в среднем на 19%», – прокомментировала Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group.

Что касается локации строящихся офисов, значительная их часть находится у станций БКЛ. Например, активное строительство ведется рядом со станцией метро «ЦСКА», где БКЛ пересекается с Ленинградским коридором. Здесь складывается новый престижный деловой район – Ходынское поле. В отличие от традиционных бизнес-кластеров, таких как «Москва-Сити», в данной локации большой потенциал для развития и размещения новых офисных центров. Так, в первом квартале 2025 года в 300 метрах от метро «ЦСКА» начнется строительство премиального бизнес-центра AIR от Tekta Group.

В AIR запроектированы блоки площадью от 55 до 1500 квадратных метров. Гибкие планировочные решения позволят реализовать офисы различных форматов: от мелкой нарезки до этажа и даже целой башни. Появятся в бизнес-центре и уникальные форматы: блоки с панорамным остеклением и обзором на 270 градусов, блоки с собственной мокрой точкой площадью от 150 квадратных меттров, а также офисы на верхних этажах с потолками более 4,4 метра. Основная часть помещений – видовая. Из окон можно будет любоваться парком «Ходынское поле», «Москва-Сити».

Помимо офисов в состав AIR войдут центр современного искусства на 10 000 квадратных метров, точки стрит-ритейла на первых этажах и подземный паркинг на 530 машино-мест. Ввод проекта в эксплуатацию запланирован на 2028 год.

Ранее мы писали о том, что средняя цена продажи офисов за год увеличилась почти на 17%.