Более 200 торговых центров могут стать банкротами в 2025 году

Около 200 российских торговых центров могут обанкротиться в следующем году из-за роста кредитной нагрузки.

«Рост кредитной нагрузки после увеличения ключевой ставки ЦБ и сложности с обслуживанием долгов могут стать причиной банкротства более 200 торговых центров в России», – пишет газета «Коммерсант» со ссылкой на письмо собственников, которые через Союз торгцентров (СТЦ) обратились к главе Минэкономики Максиму Решетникову.

Собственники просят предоставить владельцам торговой недвижимости преференции по кредитам в виде субсидирования ставки до 7-10% годовых, а также реструктуризацию действующих займов с отсрочкой по выплате основного долга на 5-10 лет. 

Кроме того, СТЦ призвали Решетникова ввести временный запрет на пересмотр условий по заключенным кредитам с плавающей ставкой. 

По словам участников рынка, если не оказать дополнительную государственную поддержку торгово-развлекательной отрасли, трудности с облуживанием долговых обязательств подобных объектов возникнут уже через год-полтора.

Напомним, что ранее Банк России повысил ключевую ставку до 21% годовых. При этом Банк России допускает возможность дальнейшего повышения ключевой ставки на ближайшем заседании, которое намечено на 20 декабря.

По прогнозам, среднегодовой объем ввода торговой недвижимости в России по итогам 2022-2027 годов упадет до 400 000 квадратных метров. По итогам 2022-2027 гг., согласно прогнозу IBC Real Estate и Parus Asset Management, значение среднегодовых объемов ввода составит всего 0,4 млн квадратных метров, что 70% станет ниже среднего значения 2015-2019 гг. и на 75% – ниже показателей в 2002-2014 гг.

Как объяснила руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай, активность девелоперов на рынке сдерживается из-за дороговизны строительства и заемного финансирования. Рынок будет расти за счет единичных крупных ТЦ и объектов районного формата. Кроме того, аналитики считают, что многим ТЦ в ближайшее время потребуется реконцепция.

Ранее мы писали о том, что ввод новых торговых центров в России достиг двадцатилетнего минимума.