Доля апартаментов на рынке Москвы снизилась до 9% за два месяца

Доля предложения апартаментов на рынке новостроек Москвы осенью 2024 года снизилась до 9%, по сравнению с 10-13% рынка в 2021 году. Доля сделок с апартаментами составляет 6%, говорится в сообщении «Циан».

«К 2024 доля сделок с апартаментами зафиксировалась на уровне 6% (в 2021 году она составляла 7,8%). С 2021 года на сегмент приходилось 10-13% рынка. Доля последних 3,5 года практически не менялась, лишь в сентябре-октябре 2024 года она снизилась до 9%», – отмечается в сообщении «Циан».

По словам эксперта «Циан.Аналитики» Елены Лапшиной, после прямого запрета апартаментов в октябре их сокращение доли на рынке лишь усилится.

«Новинок становится меньше, за 9 месяцев 2024 года девелоперы вывели в продажу всего 11 новых корпусов (при фоновом уровне в 40-50 корпусов в год)», – приводятся слова Лапшиной в сообщении.

В 2024 году скорость выхода в продажу новых корпусов была в четыре раза ниже средних показателей за последние пять лет. Формат «апартаментов без документов» практически исчез, добавляется в сообщении.

В то же время, по данным аналитиков, 2024 год станет рекордным по количеству апартаментных корпусов, получивших разрешение на ввод. В том числе это и результат большого числа запусков в 2021-2022 годы. В 2025 году объемы ввода резко снизятся сначала до уровня 2016-2017 года, а затем и ниже, так как новинок сейчас очень мало и больше не станет.

Вопрос о статусе апартаментов в России обсуждают уже несколько лет, документ планировалось принять еще в 2016 году. Тогда предполагалось, что юридически апартаменты будут приравнены к жилым помещениям в многоквартирных домах, сейчас о таком сценарии речи не идет. Сегодня апартаменты по-прежнему считаются не жилой, а коммерческой недвижимостью. В них нельзя сделать постоянную прописку, а коммунальные платежи гораздо выше.

Ранее мы писали о том, что квартиры и апартаменты без отделки вновь набирают популярность на рынке новостроек.