За год новостройки бизнес-класса подорожали на 13%

Аналитики VSN Group проанализировали столичный рынок новостроек бизнес-класса, рассмотрели объем предложения, динамику цен, а также выделили тренды и прогнозы на будущее.

Так, по данным экспертов, в период с октября 2023 года по настоящее время экспозиция рассматриваемого сегмента выросла на 6%. Сейчас в открытой реализации в границах «старой» Москвы находится 173 проекта сегмента «бизнес», общая площадь предлагаемых лотов превышает 1,4 млн квадратных метров.

Средневзвешенная цена в бизнес-классе составляет 504 800 рублей за квадратный метр, за год она увеличилась на 13% – в октябре прошлого года данный показатель находился на уровне 446 100 рублей за квадратный метр.

Наибольшее количество предложения данного сегмента зафиксировано в ЮАО – его доля составляет 21%, в СЗАО представлено 17% от общего количества экспонируемых лотов. Замыкает тройку лидеров ЗАО – 16%. Интересно, что в рассматриваемом классе превалирует предложение на стадии монтажных и отделочных работ – на него приходится более 50%.

Что касается структуры комнатности внутри сегмента, то студии занимают лишь 10% предложения, однокомнатные и двухкомнатные лоты – 36% и 33% соответственно, а на трехкомнатные приходится 17%. В течение года в разрезе каждого типа показатели не изменялись более, чем на 1-2%, а где-то оставались неизменными – как, например, среди 2-комнатных вариантов.

Традиционно наибольшее количество лотов реализуется без отделки – 59% предложения, white box занимает 30%, объекты с чистовой отделкой – 11%.

«До конца года мы ожидаем старт новых проектов бизнес-класса – это разнообразит предложение сегмента даже с учетом вывода в экспозицию сокращенных объемов. Резких изменений в ценовой политике девелоперов пока не предвидится – влияние продолжат оказывать инфляция, этап строительства проекта, себестоимость, а также другие факторы, – комментирует Яна Глазунова, генеральный директор VSN Group. – Интересно, что с точки зрения покупательской активности наиболее интересным станет IV квартал – ведь именно этот период традиционно характеризуется активными продажами. Однако в этом году вряд ли удастся превысить прошлогодние показатели – в силу высокой ключевой ставки».

Ранее мы писали о том, что больше всего новостроек бизнес-класса реализуется в ЮАО.