Квартиры и апартаменты без отделки вновь набирают популярность на рынке новостроек

ДАЙДЖЕСТ
31 октября 2024

Квартиры и апартаменты без отделки вновь набирают популярность на рынке новостроек «старой» Москвы, что заметно после нескольких лет активного роста предложения готового жилья. К концу третьего квартала 2024 года доля помещений без отделки достигла 47% от общего объема предложений, в то время как год назад она составляла 43%, по данным аналитиков «Метриум». Этот тренд характерен для всех сегментов рынка, за исключением бизнес-класса.

В конце III квартала 2024 года на рынке новостроек «старой» Москвы застройщики предлагали 52 600 квартир и апартаментов, при этом преобладали объекты без отделки, доля которых составила 47%. Год назад этот показатель достигал 43%. За прошедшие 12 месяцев квартиры и апартаменты без отделки заметно потеснили жилье с полной отделкой, доля которого сократилась с 38% в III квартале 2023 года до 31% в III квартале 2024 года. Этот тренд характерен для всех сегментов московского рынка новостроек, кроме одного.

Исключением на московском рынке новостроек стал сегмент бизнес-класса. Предложение квартир без отделки в этом сегменте сократилось с 62% до 59%, хотя такой тип жилья по-прежнему преобладает. Доля помещений с полной отделкой за год уменьшилась с 16% до 13%, тогда как предложение с предчистовой отделкой white box выросло, и его доля увеличилась с 21% до 28%.

«Доля квартир без отделки в новостройках бизнес-класса повышается из-за структурных изменений предложения, – комментирует Олег Колченко, акционер, управляющий партнер ГК «Основа».  – Мы наблюдаем одновременно два процесса. С одной стороны, становится больше помещений без отделки в новых проектах и корпусах. С другой стороны, ускоренными темпами распродаются квартиры с чистовой отделкой в почти готовых домах. В новых проектах жилье с полной (чистовой) отделкой становится редкостью, можно найти лишь единичные варианты. При этом варианты с отделкой white box предлагаются в основном как дополнительная опция, тогда как в базовом исполнении квартиры продаются преимущественно без отделки. Впрочем, клиенты в основном предпочитают квартиры без отделки, которые позволяют создать собственное пространство, максимально адаптированное под их потребности. Высоким спросом пользуется жилье в черновом варианте у инвесторов. В некоторых наших проектах мы также предлагаем покупателям возможность заказать отделку white box, благодаря чему они освобождают себя от самых трудозатратных работ».

На рынке массовых новостроек жилье с отделкой по-прежнему преобладает, но его доля снижается. Если в III квартале 2023 года она составляла 62%, то в III квартале 2024 года этот показатель сократился до 55%. В то же время доля квартир без отделки увеличилась с 22% до 29%, а доля помещений с предчистовой отделкой, или white box, выросла с 15% до 16%.

Похожий тренд наблюдается и на рынке премиальных новостроек, хотя здесь есть своя специфика. В этом сегменте преобладают квартиры без отделки и с предчистовой отделкой, а жилья с полной отделкой всегда было мало. Однако за последний год квартиры с черновым ремонтом стали новым трендом. Доля помещений с черновой отделкой в премиальном сегменте выросла с 48% до 61%, что стало самым заметным увеличением доли предложения квартир без ремонта среди всех сегментов московского рынка новостроек. Доля квартир с отделкой white box за этот период сократилась с 35% до 25%. В III квартале 2024 года на квартиры с полной отделкой в премиальных новостройках приходилось 14%, тогда как год назад этот показатель составлял 17%.

«Среди покупателей премиального жилья снова возрастает интерес к квартирам без отделки, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Отчасти это связано с тем, что на рынок пришли новые клиенты, для которых это первая покупка недвижимости такого уровня. Они стремятся реализовать свою концепцию жилья, и в этом случае квартиры без отделки предоставляют им больше свободы. Среди покупателей немало инвесторов, которые приобретают квартиры для сохранения средств с целью дальнейшей перепродажи. Клиенты не заинтересованы в жилье с отделкой, так как не планируют проводить ремонт самостоятельно, а часто совершают пакетные сделки, приобретая несколько объектов одновременно».

Аналогичная ситуация наблюдается на рынке высокобюджетных новостроек, где также традиционно преобладает жилье без отделки. В III квартале 2024 года доля таких объектов составила 67% против 56% в аналогичном периоде 2023 года. За прошедшие 12 месяцев количество вариантов жилья с отделкой сократилось в элитном и делюкс-сегментах с 34% до 22%. При этом предложение объектов с предчистовой отделкой осталось практически неизменным, показав небольшой рост с 10% до 12%.

«На рынке высокобюджетной недвижимости традиционно доминируют квартиры и апартаменты без отделки, что делает особенно привлекательными те проекты, где застройщики предлагают готовые решения, – рассказывает Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco. – Мы наблюдаем рост спроса на такие варианты, так как покупатели в элитном и делюкс-сегментах стали более прагматичны в отношении затрат и сложности ремонта. Многие из них часто меняют недвижимость и не хотят вкладываться в сложные дизайнерские проекты. Одновременно они отмечают, что качество готовых решений, которые предлагают застройщики в этих сегментах, продолжает расти. Тем не менее на рынке остается значительная доля консервативных клиентов, предпочитающих реализовать собственные дизайнерские замыслы».

Тренд коснулся и Новой Москвы, где доля квартир без отделки впервые перешагнула психологически важную отметку в 50%. В III квартале 2024 года доля таких квартир в продаже составила 51%, тогда как год назад она была 46%. Одновременно заметно сократилось предложение квартир с полной отделкой – с 44% до 33%, а доля жилья с предчистовой отделкой выросла с 10% до 17%.

«Общий тренд на увеличение предложения черновой отделки в новостройках Москвы объясним, и в значительной мере он связан с ростом цен, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Эта тенденция наблюдается во всех сегментах рынка, и ее нельзя объяснить только повышением ипотечных ставок. Ранее доступная ипотека стимулировала покупателей склоняться к немного более дорогим квартирам с готовым ремонтом. Вероятно, в ближайший год эта тенденция продолжится: будет увеличиваться доля квартир без отделки, тогда как предложений с ремонтом станет меньше».

Ранее мы писали о том, что доля многокомнатных премиальных квартир с отделкой «под ключ» сократилась на 29%.



По материалам сайта CUD.NEWS

К списку новостей

Лучшие предложения

Участок промышленного назначения в Краснодаре

id 02658

Краснодарский край, город Краснодар, ул. им. Демуса М.Н., з/у 29
Площадь 13.00 га
Актуальность 04.07.2024
650 000 000 ₽
Подробнее
Административное здание под банк или представительство

id 02447

г. Москва, 3-я ул. Ямского Поля, вл. 19, стр. 1, 2
Площадь 0.24 га
Актуальность 12.08.2024
1 190 000 000 ₽
Подробнее
Участок под малоэтажную жилую застройку

id 01657

МО, Люберецкий район, Машково, Заречная
Площадь 6.49 га
Актуальность 10.06.2024
380 000 000 ₽
Подробнее
Участок под ЖС в Дедовске

id 02117

обл. Московская, р-н Истринский, г. Дедовск
Площадь 10.29 га
Актуальность 11.06.2024
Цена по запросу
Подробнее
Земельный массив рекреационного назначения во Фрязино

id 01628

Московская область, г. Фрязино, ул. Озерная, район оз. Большое
Площадь 28.59 га
Актуальность 25.07.2023
800 000 000 ₽
Подробнее
Земельный участок с ТЦ в ЮВАО Москвы

id 01884

г. Москва, ул. Паперника, вл. 9
Площадь 0.62 га
Актуальность 10.01.2024
440 000 000 ₽
Подробнее
Участок под малоэтажное жилищное строительство в Истринском районе

id 01640

обл. Московская, р-н Истринский, с/пос. Ивановское
Площадь 23.80 га
Актуальность 10.06.2024
1 000 000 000 ₽
Подробнее
Земельный участок с ТЦ в Москве

id 01883

г Москва, ул Белозерская, вл 11
Площадь 0.32 га
Актуальность 18.07.2023
400 000 000 ₽
Подробнее
Административное здание на Мосфильмовской

id 01719

Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Раменки, улица Мосфильмовская, земельный участок 35
Площадь 0.45 га
Актуальность 07.07.2023
Цена по запросу
Подробнее
Земельный участок в Пушкинском районе

id 01707

обл. Московская, р-н Пушкинский, в районе д.Ново-Воронино, контур 193
Площадь 10.00 га
Актуальность 05.07.2023
Цена по запросу
Подробнее
Земельный массив в Тверской области

id 01706

Тверская область, р-н Конаковский, с/п "Завидово", д Концово
Площадь 45.00 га
Актуальность 04.07.2023
Цена по запросу
Подробнее
Участок сельхозназначения в Пушкинском районе

id 01679

обл. Московская, р-н Пушкинский, в районе с.Рахманово, контур 196
Площадь 8.14 га
Актуальность 29.06.2023
Цена по запросу
Подробнее

Подбор или продажа земельного участка

Перезвоним вам в течение 15 минут в рабочее время
Отправляя заявку, вы даете свое согласие на обработку персональных данных

Контактная информация

  • Телефон
    +7 (495) 188-99-55 Обратный звонок
  • Режим работы

    Без выходных с 10:00 до 20:00

  • Адрес офиса

    Москва, Сивцев Вражек пер., д.29/16, стр.1

  • Мессенджеры и соцсети