Средняя стоимость аренды «однушки» в Москве достигла рекордных 80 000 рублей

Осенью цены на долгосрочную аренду в Москве достигли своего предела. Если обычно летом на рынке недвижимости наступало традиционное затишье, то в этом году спрос и ставки продолжали расти. Эксперты отмечают, что за первые три квартала этого года съем подорожал на треть, а в некоторых районах достиг 65%. Прогноз аналитиков на ноябрь обещает перелом тренда – читайте об этом в нашем материале.

Сколько стоит аренда этой осенью?

В сентябре предложение на рынке аренды в ЦАО достигло своего исторического максимума: снять однокомнатную квартиру ниже 100 000 рублей в месяц стало невозможно. Более того, на сайтах-агрегаторах заметно выросло число объявлений с небольшими однушками площадью 35-40 квадратных метров за те же 100 000 даже в отдаленных районах, прилегающих к МКАД, таких как Очаково-Матвеевское, Кунцево, Покровское-Стрешнево, Можайский район. Справедливости ради стоит отметить, что квартиры за такой ценник сдаются в хорошем состоянии, с новой сантехникой, в 15 минутах от станций МЦД или метро.

Если же говорить о средних показателях аренды осенью 2024 года, то компания по сдаче и управлению недвижимостью «Колайф» приводит следующую статистику: однокомнатные квартиры в Москве уходят за 60-65 тысяч, двухкомнатные – 75-85 тысяч, а трехкомнатные – 90-120 тысяч. В то же время некоторые другие сервисы зафиксировали среднюю стоимость однушки в сентябре в районе рекордных 80 000 рублей.

Эксперты отмечают, что обычно в высокий сезон съем дорожает на 5-7%, но в этом году темп достиг запредельных 20%.

«Интерес арендаторов сосредоточен на самых доступных вариантах, что неизбежно приводит к более резкому росту цен именно на эти лоты. Если трехкомнатные объекты за месяц подорожали на 7%, то однокомнатные – сразу на 11,4%», – сообщает руководитель департамента аренды «Колайф» Юлия Киселева.

С чем связано подорожание аренды?

Главную причину роста цен на аренду аналитики связывают с отменой льготной ипотеки этим летом. Она обеспечивала более 80% всех видов кредитования на жилье в России. Если раньше клиенты банков имели возможность оформить ипотеку под 8%, то с 1 июля они смогли претендовать лишь на рыночную ставку, которая на тот момент составляла 21%, а на сегодняшний день – более 24%.

Согласно расчетам «Инком-Недвижимости», если оформить кредит на 30 лет на студию стоимостью 7,5 миллиона рублей, то ежемесячный платеж при действующих ставках составит 107 000 рублей – в то время как аренда такого жилья обойдется примерно в два раза дешевле. В результате на рынке аренды сложилась уникальная ситуация, которая предсказуемо потянула за собой рост цен на съем.

Сколько еще это терпеть?

Логично предположить: арендная ставка снизится при условии, что ипотека станет более доступной. С 20 сентября второй крупнейший ипотечный банк ВТБ уже возобновил выдачу льготной ипотеки, а с 22 октября также поступил и «Сбер», повысив первоначальный взнос при этом с 20,1 до 50,1%.

Застройщики также стараются разогреть спрос на свои объекты, предлагая различные варианты ипотечных программ – по нулевой ставке, с кешбэком, комбинированная, субсидированная, с отсрочкой платежа. Наиболее живучей из них стала траншевая ипотека.

Баланс между спросом и предложением на рынке аренды под конец октября также постепенно приходит в норму. Собственники вторичного жилья, которые из-за дорогих кредитов не смогли реализовать свою недвижимость, также присоединяются к рынку долгосрочной аренды, тем самым расширяя предложение. В итоге за месяц число доступных квартир увеличилось на 25%, а просмотров объявлений стало на 19% меньше. Так, аналитики уже зафиксировали спад цен примерно на 2%.

К значениям прошлого года прийти в ближайшее время получится вряд ли. Тем не менее для арендаторов есть все шансы на стабилизацию ситуации с ноября, так как рынок уже начинает адаптироваться под новые условия.

Аренда или продажа: ранее мы рассказывали о том, что выбирают собственники квартир Москвы.