Чем сегодня застройщики привлекают самых взыскательных покупателей

СТАТЬИ
30 октября 2024

Спрос на жилую недвижимость премиум- и делюкс-класса за прошедшие восемь месяцев 2024 года составил 2300 лотов (201 600 квадратных метров). Как отмечают в «Ricci | Жилая недвижимость», это на 50,3% больше относительно показателей за аналогичный период в 2023 году.

По словам экспертов, спрос на премиальные проекты вырос на 46,7% и составляет 181 600 квадратных метров за указанный период, а в делюкс-классе наблюдается рост в 92,3% (20 000 квадратных метров).

Повышение спроса в сегментах «премиум» и «делюкс» недвижимости стимулирует высокую конкуренцию на рынке жилья. Достаточно посмотреть на объем предложения сегодня и сравнить с показателями прошлых двух лет.

«Объем предложения премиум-класса на сегодняшний день составляет 320 900 квадратных метров, что на 33,2% больше по сравнению с показателями сентября прошлого года и на 94,9% больше относительно данных за аналогичный период в 2022 году. Объем делюкс-недвижимости также вырос на 88,9% по сравнению с 2023 годом и на 121,4% по сравнению с 2022 годом и составляет 110 600 квадратных метров», – рассказала ДОМ.NEWS генеральный директор «Ricci | Жилая недвижимость» Екатерина Ломтева.

Самым основным, актуальным и определяющим фактором в премиум-сегменте являются расположение и район. Для коллекционных объектов девелоперы стараются выбирать лучшие локации в городе. Безусловно, это центр со своей уникальной атмосферой, близостью к историческим достопримечательностям, театрам и музеям.

Чем сегодня застройщики привлекают самых взыскательных покупателей

«Дом А» в Даниловском

Клубный «Дом А» – новый проект бизнес-класса от девелопера «Брусника» в Даниловском районе Москвы, который располагается в 7 минутах езды от Садового кольца. Архитектурная композиция комплекса вдохновлена североамериканской архитектурой конца XIX и начала ХХ веков и египетскими символами культуры, в первую очередь, образом Сфинкса. Все это подчеркивают контрастные материалы фасада песочных оттенков: натуральный камень, кирпич, металл и архитектурный бетон. «Головой» Сфинкса станет высотная башня в 22 этажа с открытыми террасами, а его «лапами» – симметрично расположенные 9-этажные секции рядом с башней. В квартирографии «Дома А» есть студии с панорамными окнами, однокомнатные квартиры евроформата, двухкомнатные варианты с мастер-спальнями и гардеробными нишами, а также трехкомнатные пентхаусы с витражными окнами на две стороны света, остекленными лоджиями и собственными видовыми террасами.

Life Time на Пресне

Архитектурная концепция жилого комплекса Life Time от девелопера Sminex в премиальном районе ЦАО – на Пресне, разработана одним из самых модных московских архитектурных бюро – «Цимайло Ляшенко и Партнеры». Облик квартала получился выразительным, выдержан в стиле роскошного минимализма, а вокруг его окружает визуальная эстетика – подлинные исторические здания разных эпох, храмы и стильные современные здания. Интерьеры просторных лобби с дизайнерской мебелью выполнены с отделкой из дорогостоящих материалов, их отличает сдержанная роскошь. Здесь можно подождать домочадцев, выпить чашечку кофе в лобби-баре или взять ее с собой. В Life Time представлен широкий выбор как квартир, так и особых форматов: двухэтажные пентхаусы с каминами и террасами, а также скай‑виллы. Минимальная цена на однокомнатную квартиру без отделки здесь стартует от 58,1 млн рублей.

Ключевым отличием покупателей высокобюджетной недвижимости от покупателей бизнес-класса также является повышенное требование к безопасности и приватности, из чего вытекают такие запросы, как малое количество квартир в доме и на этаже, развитая собственная инфраструктура дома, предоставленная в пользование резидентам комплекса, соответствующий уровень предоставления услуг и консьерж-сервиса.

HideOUT в Раменках

У жителей комплекса HideOUT от Dominanta в Раменках есть круглосуточный консьерж-сервис, который помогает решить многие бытовые вопросы: от уборки и доставки еды до организации праздников и путешествий, оборудована мойка для лап собак после прогулок. Доступ в здания осуществляется по отпечатку пальца, для гостей предусмотрен видеодомофон. В проекте доступны разнообразные лоты с отделкой white box: есть как однокомнатные квартиры площадью от 35,2 до 56,8 квадратных метров, средняя цена на них составляет 29,4 млн рублей, так и просторные четырехкомнатные площадью от 130,6 до 143,4 квадратных метров со средней стоимостью 103,1 млн рублей.

Symphony 34 в Савеловском

Еще одним из наиболее часто встречающихся требований у покупателей высокобюджетной недвижимости являются видовые характеристики квартиры. Девелопер MR Group в своем премиальном жилом комплексе Symphony 34 в Савеловском районе предлагает более 1262 квартир с разнообразными планировочными решениями: от компактных студий до четырехкомнатных квартир. На сегодняшний день в экспозиции представлено 547 квартир, включающих 9 видовых пентхаусов площадью от 132 до 162 квадратных метров.

Нетривиальные запросы

Эксперты «Ricci | Жилая недвижимость» отмечают, что современные застройщики стали получать нестандартные запросы на жилые форматы, и вынуждены делать доступным многообразие необычных форматов жилья, которые позволят удовлетворять самые нетривиальные требования покупателей квартир.

Например, поиск квартир по фэншую с учетом определенного набора критериев и условий, приобретение жилья по рекомендациям астролога или даже экстрасенса, а также поиск квартир со «счастливым» числом при помощи нумеролога. Суеверные люди избегают таких чисел, как 13, 66, 9, в номерах квартир, домов и даже этажей.

Есть небольшой процент клиентов, которые приобретают недвижимость, чтобы в ней было комфортно не только самому, но и домашнему питомцу. Например, когда предусмотрена отдельная комната или даже ванная специально для домашнего животного.

Встречаются и те, кто выбирает квартиру, озираясь на собственные страхи. Например, из-за боязни высоты предпочитают квартиру на нижних этажах или без панорамного остекления. Есть примеры запросов, которые ориентированы на большую удаленность дома от водоемов: клиент панически боялся утонуть.

Именно конкуренция и желание удовлетворить запросы самого требовательного клиента требуют от застройщиков больших усилий и нестандартных решений.

Чтобы отстроиться от конкурентов, девелоперы высокобюджетной недвижимости нередко предлагают своим покупателям эксклюзивные решения, например, концепция «города в городе». Самодостаточность окружающей среды города в городе упрощает жизнь и делает ее качественнее, потому что отпадает необходимость тратить драгоценное время на дорогу.

Такую концепцию предлагает девелоперская компания MR Group в комплексе премиум-класса с апартаментами Slava на территории бывшего часового завода «Слава» на Ленинградском проспекте напротив Белорусского вокзала.

Все пять очередей Slava формируют новый городской кластер, где необходимое для жизни, работы, отдыха и образования есть в пятиминутной доступности. В квартале учтены все аспекты жизни современного человека, для которого важно иметь возможность работать, отдыхать, заниматься спортом и проводить время с семьей.

Например, одной из точек притяжения станет новое городское пространство, по сути – новая торговая улица, выстроенная в стилобат жилого комплекса Slava. На уровне первого этажа будут сосредоточены кафе, рестораны, детский центр, спортивный комплекс и объекты стрит-ретейла. Для резидентов жилого комплекса Slava предусмотрены уникальные общественные зоны, среди которых: киберпространство для подростков, двор-парк на стилобате, территории для проведения мероприятий, приватный кинотеатр, зона для настольных игр, зал для йоги.

Покупателям предлагается разнообразие планировок от компактных студий до просторных апартаментов с высотой потолков до 3,28 м, а цена на лот без отделки стартует от 26 млн рублей.

Ранее мы рассказали об основных составляющих востребованного пространства элитных домов.



По материалам сайта CUD.NEWS

К списку новостей

Лучшие предложения

Участок промышленного назначения в Краснодаре

id 02658

Краснодарский край, город Краснодар, ул. им. Демуса М.Н., з/у 29
Площадь 13.00 га
Актуальность 04.07.2024
650 000 000 ₽
Подробнее
Административное здание под банк или представительство

id 02447

г. Москва, 3-я ул. Ямского Поля, вл. 19, стр. 1, 2
Площадь 0.24 га
Актуальность 12.08.2024
1 190 000 000 ₽
Подробнее
Участок под малоэтажную жилую застройку

id 01657

МО, Люберецкий район, Машково, Заречная
Площадь 6.49 га
Актуальность 10.06.2024
380 000 000 ₽
Подробнее
Участок под ЖС в Дедовске

id 02117

обл. Московская, р-н Истринский, г. Дедовск
Площадь 10.29 га
Актуальность 11.06.2024
Цена по запросу
Подробнее
Земельный массив рекреационного назначения во Фрязино

id 01628

Московская область, г. Фрязино, ул. Озерная, район оз. Большое
Площадь 28.59 га
Актуальность 25.07.2023
800 000 000 ₽
Подробнее
Земельный участок с ТЦ в ЮВАО Москвы

id 01884

г. Москва, ул. Паперника, вл. 9
Площадь 0.62 га
Актуальность 10.01.2024
440 000 000 ₽
Подробнее
Участок под малоэтажное жилищное строительство в Истринском районе

id 01640

обл. Московская, р-н Истринский, с/пос. Ивановское
Площадь 23.80 га
Актуальность 10.06.2024
1 000 000 000 ₽
Подробнее
Земельный участок с ТЦ в Москве

id 01883

г Москва, ул Белозерская, вл 11
Площадь 0.32 га
Актуальность 18.07.2023
400 000 000 ₽
Подробнее
Административное здание на Мосфильмовской

id 01719

Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Раменки, улица Мосфильмовская, земельный участок 35
Площадь 0.45 га
Актуальность 07.07.2023
Цена по запросу
Подробнее
Земельный участок в Пушкинском районе

id 01707

обл. Московская, р-н Пушкинский, в районе д.Ново-Воронино, контур 193
Площадь 10.00 га
Актуальность 05.07.2023
Цена по запросу
Подробнее
Земельный массив в Тверской области

id 01706

Тверская область, р-н Конаковский, с/п "Завидово", д Концово
Площадь 45.00 га
Актуальность 04.07.2023
Цена по запросу
Подробнее
Участок сельхозназначения в Пушкинском районе

id 01679

обл. Московская, р-н Пушкинский, в районе с.Рахманово, контур 196
Площадь 8.14 га
Актуальность 29.06.2023
Цена по запросу
Подробнее

Подбор или продажа земельного участка

Перезвоним вам в течение 15 минут в рабочее время
Отправляя заявку, вы даете свое согласие на обработку персональных данных

Контактная информация

  • Телефон
    +7 (495) 188-99-55 Обратный звонок
  • Режим работы

    Без выходных с 10:00 до 20:00

  • Адрес офиса

    Москва, Сивцев Вражек пер., д.29/16, стр.1

  • Мессенджеры и соцсети