Аналитики назвали топ-5 регионов-лидеров в сегменте ИЖС

В Московской области проходит самое большое по России количество ипотечных сделок в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Об этом рассказала Наталья Саввина, коммерческий директор экосистемы недвижимости М2, в рамках Международного жилищного конгресса.

Аналитический центр М2 подсчитал, что в Подмосковье с мая 2023 года через платформу прошло более 17% всех ипотечных сделок с частными домами. Второе место рейтинга разделили Ленинградская область и Республика Татарстан – по 9%. На третьем месте – Новосибирская область – 5%. Замыкает список Тюменская область, здесь проходит около 4% сделок. Сумма сделок за тот же период в исследуемых регионах превысила 21,8 млрд рублей.

При этом регионы-лидеры по среднему чеку распределились иначе, чем по числу сделок. Первое место заняла Москва с 13 млн рублей, второе и третье место – Санкт-Петербург и Московская область – 10,3 млн рублей. За ними следует Ленинградская область, где средний чек составил 10 млн рублей. Замкнула пятерку Республика Татарстан – 8,4 млн рублей.        

«ИЖС – стремительно развивающийся сегмент недвижимости, который заметно лидирует среди других. Застройщики предлагают гибкую систему скидок, власти – вводят механизмы по регулированию частного строительства. Мы же как IT-платформа уже внедрили цифровые решения по загородной недвижимости, например, сервис «Свой дом». Это делает рынок ИЖС доступным, понятным и безопасным», – отметила Наталья Саввина.

При этом спикер уточнила, что сейчас в ИЖС наблюдается снижение спроса. Она привела данные исследования М2 «Индекс настроений риелторов», согласному которому, более 68% опрошенных специалистов отмечают снижение показателя. Несмотря на это сегмент загородного жилья опережает по уровню спроса остальные виды недвижимости.

«Сокращение спроса связано, в первую очередь, с корректировкой ипотечных госпрограмм, повышением первоначального взноса и сезонностью. Традиционно активность в этом сегменте длится с марта по август. Поэтому снижение спроса в сегменте было ожидаемым», – добавила коммерческий директор М2.

Также спикер представила преимущества ИЖС в сравнении с квартирами. Так, по данным Росстата за второй квартал 2024 года, в среднем по стране стоимость 1 квадратного метра жилья в многоквартирном доме составляет 110 000 рублей на «вторичке» и 171 000 рублей – на рынке новостроек, а в Москве – 332 000 рублей и 345 000 рублей соответственно. Если исходить из указа президента РФ об обеспечении каждого жителя не менее 33 квадратных метров собственной жилплощади, то для комфортной жизни семьи из трех человек нужна квартира площадью около 100 квадратных метров. Средняя стоимость такого жилья в стране находится в диапазоне от 11 до 17 млн рублей. В Москве оно стоит 33-35 млн рублей. В сегменте ИЖС средний чек ипотечной сделки со схожим метражом в 2024 году составляет 7,8 млн рублей. Это подтверждает растущую популярность частных домов как более доступной альтернативы квартирам.

Ранее аналитики М2 рассказали о сокращении среднего срока строительства за год более чем на 40%: с 175 дней в 2023 году до 101 дня в 2024 году. Это произошло на фоне повышения спроса на услуги подрядчиков: в прошлом году они участвовали в 27% сделок, в текущем году – уже в 56%.

Ранее банк «ДОМ.PФ» внедрил механизм раскрытия эскроу на ИЖС по заключению оценщика.