Затраты на обслуживание кредита в стоимости жилья приблизились к 25%

Доля затрат на обслуживание кредита в цене 1 квадратного метра по состоянию на конец октября 2024 года приблизились к 25%. Об этом в ходе пленарного заседания XXV Международного кредитного конгресса сообщил замминистра строительства РФ Никита Стасишин.

«Мы понимаем, что доля затрат в цене 1 квадратного метра на обслуживание кредита сегодня приближается к 25%. Что это означает? Это бридж (временная мера, помогающая предпринимателю разделить с кредитором бремя первоначального вложения), который потом переходит в проектное финансирование. Это означает и капитализацию процентов», – отметил Стасишин.

По его словам, это приводит к росту капитализации процентов через проектное финансирование и снижению рентабельности до 5-10% к моменту продажи 1 квадратного метра, особенно в регионах и городах, где живет менее 1 млн человек.

«Это означает, что все будущие проекты будет в нынешних условиях выводить гораздо сложнее», – указал замминистра.

По его словам, Минстрой видит риски снижения объема запуска новых проектов в 2026-2027 годах.

«Самое главное сейчас для нас – вместе с регионами следить за состоянием застройщиков, за тем, как развивается их бизнес», – заключил Стасишин.

Ранее Минфин предложил не взимать НДФЛ с выгоды от низких ставок по жилищным кредитам.