В Новой Москве спрос на жилье вырос более, чем на 25%

Эксперты «Ricci | Жилая недвижимость» исследовали изменения спроса и предложения на рынке первичной жилой недвижимости Новой Москвы, а также проанализировали ценовые характеристики проектов в зависимости от их обеспеченности транспортной инфраструктурой и близостью к метро.

Сегодня на первичном рынке Новой Москвы реализуется 19 300 лотов общей площадью 904 100 квадратных метров. Аналитики наблюдают уменьшение доли проектов бизнес-класса относительно показателей 2023 года на 0,1% (-4200 квадратных метров) и на 9,2% (-28 600 квадратных метров) относительно 2022 года соответственно. Сейчас в данном сегменте экспонируется 1900 лотов площадью 86 500 квадратных метров, что составляет лишь 9,6% от общего объема предложения.

Объем реализуемого жилья комфорт-класса составляет 704 500 квадратных метров, что на 4,7% меньше, чем в прошлом году, и на 35,2% больше объема сентября 2022 года.

Спрос на недвижимость в Новой Москве

В «Ricci | Жилая недвижимость» проанализировали общий объем спроса в Новой Москве и определили, что за этот год он составил 817 600 квадратных метров. Это на 26,1% больше показателей относительно прошлого года. Доля объема спроса на новых территориях к общегородскому значению также выросла по сравнению с прошлым годом (+4,7%) и составляет 31,2%.

«Если сравнить объем спроса на проекты бизнес-класса в Новой Москве в августе прошлого года по сравнению с сегодняшним днем, то он увеличился на 57,9%. Похожим образом обстоят дела в сравнении за июль и июнь – за эти периоды объем спроса вырос в два и в три раза соответственно. Цена предложения на первичном рынке Новой Москвы за последнее полугодие стала выше на 1,8% и составляет 248 600 рублей за квадратный метр. В сравнении с показателями за сентябрь 2023 года средневзвешенная цена поднялась на 3,6%», – отмечает генеральный директор «Ricci | Жилая недвижимость» Екатерина Ломтева.

Также эксперты компании отметили, что покупатели в Новой Москве чаще всего выбирают однокомнатные лоты площадью 35-40 квадратных метров, двухкомнатные – от 50 до 55 «квадратов» – и трехкомнатные квартиры площадью от 65 до 70 квадратных метров.

Если сравнить рынок предложений на данной территории сегодня и два-три года назад, то можно заметить, что его объем увеличился практически в два раза. Это свидетельствует об усилении интереса в его направлении со стороны застройщиков. Кроме того, повышение Банком России ключевой ставки до 19% годовых, изменение условий ипотечных программ, приостановка «Сбером» выдачи кредитов по программе «Семейная ипотека» будут только стимулировать увеличение спроса на новостройки в Новой Москве и дальнейшее развитие здесь рынка предложений.

Предложения бизнес-класса в Новой Москве

Сегодня на первичном рынке жилой недвижимости Новой Москвы представлено шесть проектов бизнес-класса: «Новая Звезда» от концерна «Крост», Foreville от девелопера 3S Development, «Первый Ясеневский» от «ДСК-1», «Новое Летово» от застройщика «РОСТ», а также два проекта от «A101»: «Дзен-кварталы» (дом 4) и «Прокшино» (дома 3 и 5).

Площадь квартир в вышеуказанных проектах варьируется от 36,3 «квадратов» («Новая Звезда») до 51,2 «квадратов» («Новое Летово»), а средневзвешенная цена квадратного метра составляет от 253 100 рублей («Дзен-кварталы») до 308 800 рублей («ДСК-1»).

Специалисты также проанализировали распределение предложений по географическому признаку. Наибольшее количество экспозиций расположено возле недавно открывшейся станции метро «Потапово» – четыре ЖК. По три объекта предлагаются возле станций «Рассказовка», «Ольковая» и «Саларьево». По два предложения девелоперы строят у «Прокшино», «Коммунарки» и станции «Филатов луг». По одному комплексу реализуют возле Румянцево, Говорово и Тютчевской.

Аналитики «Ricci | Жилая недвижимость» посчитали индекс стоимости жилья в зависимости от расположения станций метро. Первую позицию в рейтинге по среднему уровню цен на квартиры занимает «Саларьево», где представлены ЖК «Саларьево Парк» (331 825 рублей за квадратный метр) и «Первый Саларьевский» (318 576 рублей за квадратный метр). Высокая цена объясняется близостью проектов к станции метро, а также их высокой степенью готовности. На втором месте – «Первый Ясеневский» возле станции «Тютчевская», где цена квадратного метра стартует от 309 550 рублей. Замыкает тройку лидеров ЖК «Прокшино» возле одноименной станции метро (309 407 рублей за квадратный метр).

Как развивается сегодня инфраструктура Новой Москвы

В Новой Москве наряду с жильем активно строится социальная инфраструктура: детские сады и школы, объекты медицины, соцкультбыта и спорта, а также коммерческая недвижимость. Формируются и новые рабочие места, позволяя местным жителям оставаться в округе, не выезжая за его границы.

Активно продолжает формироваться и дорожный каркас новых территорий города. Магистраль «Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе», которая будет полностью готова в следующем году, станет дублером юго-западной и южной части МКАД. В августе 2024 года для движения открылся ее новый участок «Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе» от станции метро «Новомосковская» до улицы Эдварда Грига. Трасса значительно улучшила транспортную доступность Коммунарки и района Южное Бутово. Кроме того, благодаря открытию участка ликвидирован перепробег до 5,1 километра, что сокращает время проезда на 12 минут.

Помимо этого, в начале сентября для пассажиров открылась станция «Потапово» Сокольнической линии метро. Событие значительно улучшило транспортное обслуживание жителей района Коммунарка, 50 000 из которых живут рядом со станцией, а также с близлежащими кварталами Южного Бутова и Щербинки. Продолжительность поездок по многим маршрутам сократилась до 40 минут в день. Ведется разработка проекта второй очереди Троицкой ветки, которая обеспечит скоростным рельсовым транспортом жителей новых территорий – от столицы от станции «Новомосковская» до Троицка.

Ранее аналитики назвали максимальную и минимальную площадь студий в Новой Москве.