В Москве 71% квартир в строящихся премиальных ЖК предлагается «в бетоне»

На первичном рынке премиальной недвижимости только 17% квартир и апартаментов предлагаются с финишной отделкой, 12% – с опцией white box и оставшиеся 71% – «в бетоне». Эта тенденция связана со значительным удорожанием стройматериалов и изменением логистических цепочек.

По данным аналитиков «Аеон Девелопмент» и NF Group, пять лет назад доля чистовой отделки была значительно выше – 43%. При этом стоимость квадратного метра квартиры «под ключ» за этот период выросла на 120%.

Эксперты изучили предложение отделки в строящихся премиальных объектах Москвы, дополнительно рассмотрев введенные в эксплуатацию очереди ряда ЖК в стадии девелопмента. Анализировались доступные варианты отделки – финишная, white box (предчистовая) и без отделки. Все три опции представлены лишь в 18% строящихся объектов, в числе которых «River Park Кутузовский», Cult, Quartier d’Or и «Дом 7 Даниловский». В 27% проектах доступно две опции: в большинстве случаев это комбинация финишной отделки и предложения «в бетоне». В таких случаях полностью готовыми к проживанию предлагаются определенные корпуса или секции. В 55% рассмотренных ЖК девелоперами предусмотрена только одна из трех опций. При этом абсолютное большинство из них предлагаются покупателям жилье в состоянии shell&core (без отделки).

«Девелоперы продолжают отказываться от отделки «под ключ» в силу роста стоимости материалов, инженерных систем и самих ремонтных работ, изменения логистических цепочек. В премиальном сегменте застройщикам стало сложнее обеспечить привычный для состоятельного клиента уровень качества по приемлемой цене. При этом число покупателей, которые не готовы делать ремонт своими силами, только растет. Приобретение жилья с отделкой – это экономия времени, нервов и сил на дизайн и сам ремонт, особенно в условиях дефицита привычных марок», – считает Марина Мальцева, заместитель генерального директора «Аеон Девелопмент».

В ЖК с наличием опции финишной отделки среди обязательных параметров: полная отделка стен, потолков, полов во всех комнатах с применением высококачественных материалов. А также обустройство ванных «под ключ», включая сантехнику. Также стоит отметить, что в большинстве проектов в отделку входит кухня, которая включает встроенную корпусную мебель, столешницу и фартук из натурального или искусственного камня, встроенную бытовую технику премиальных брендов (варочная панель, духовой шкаф, вытяжка, холодильник, посудомоечная машина, СВЧ печь, иногда винный шкаф). Меблировка квартиры не включена ни в одном из рассмотренных проектов (могут встречаться только встроенные гардеробные).

В 64% проектов с наличием финишной отделки покупателям предлагается на выбор несколько вариантов дизайна в различных стилях или цветовых решениях, например, светлая и темная, теплая и холодная. В части стиля застройщики отдают предпочтения классике, минимализму. Но это всегда нейтральные цветовые гаммы, которые являются своеобразной базой для создания индивидуальных интерьеров.

По состоянию на сентябрь 2024 года в строящихся премиальных проектах в продаже было представлено 17% квартир и апартаментов с финишной отделкой, 12% лотов с опцией white box, остальные 71% реализуются «в бетоне». Для сравнения три года назад (сентябрь 2021) полностью готовыми к проживанию предлагалось более половины (51%) доступных квартир и апартаментов. С отделкой white box было представлено 13% и 36% – без отделки.

По итогам третьего квартала текущего года, стоимость одного квадратного метра с чистовой отделкой в премиальном сегменте составляла 1,3 млн рублей, в формате white box – 940 000 рублей, «в бетоне» – 1,1 млн рублей. Для сравнения, пять лет назад цена квадратного метра в квартире «под ключ» находилась на уровне 583 000 рублей. Интересно, что формат white box и без отделки стоили дороже – 777 000 и 584 000, соответственно.

«Ценообразование не всегда предусматривает, что лоты с наличием любых вариантов отделки будут обязательно дороже, чем в черновом варианте. На формирование стоимости влияет множество факторов, таких как расположение жилого комплекса, видовые характеристики квартиры или апартамента, формат и особенности планировочных решений, а также объем остекления и прочие опции конкретного объекта», – добавила Марина Мальцева.

Ранее мы сообщали о том, что в ЖК Sezar City состоялась церемония заливки первого куба бетона.