Эксперт объяснил, почему цены на земельные участки в Подмосковье резко выросли

Эксперты инвестиционной компании Garnet проанализировали основные ценовые тренды рынка земельных участков в Московской области за последние пять лет. Динамика стоимости на земельные активы в этом регионе отличается заметными колебаниями, которые в значительной степени зависят от экономических факторов, спроса на недвижимость и влияния сезонных факторов.

Первый значимый тренд, отмеченный экспертами Garnet, начинается с конца 2019 года. С декабря 2019 года (104 474,6 рубля за сотку) наблюдается постепенное повышение цен на земельные участки. Этот период характеризуется восстановлением спроса на землю после начального падения, вызванного экономическими последствиями глобальных изменений. К началу 2021 года стоимость стабилизировалась в диапазоне от 150 000 до 190 000 рублей за сотку, что свидетельствует о возобновлении интереса к инвестициям в земельные активы.

Резкие колебания и пик в 2021 году

2021 год принес резкий рост и неожиданную аномалию в июле. Однако к концу года цены начали снижаться, падая до 233 311,3 рубля за сотку в ноябре 2021 года. Это можно объяснить сезонным уменьшением спроса и экономическими факторами, которые снизили активность покупателей в этот период.

Влияние пандемии и сезонные колебания

В 2022 году рынок вновь столкнулся с колебаниями. Летом цены начали снижаться, что типично для периода отпусков, когда спрос на землю традиционно ослабевает. В августе 2022 года цены опустились до 270 928 рублей за сотку. Однако уже к концу года наблюдался резкий скачок цен: в декабре 2022 года они поднялись с 327 543,3 рубля до 351 512,8 рубля за сотку. Это может быть связано с завершением года, когда участники рынка стремятся завершить сделки, а также с активизацией спроса перед новогодними праздниками.

Волатильность 2023 года и устойчивый рост в 2024 году

Тренды конца 2023 года демонстрируют снижение цен: с ноября 2023 года стоимость упала с 318 032,4 рубля до 279 018,1 рубля в конце месяца. Причиной может быть как сезонное снижение спроса, так и влияние экономической неопределенности на рынке.

В 2024 году ситуация кардинально изменилась. Начиная с апреля цены начали стремительно расти, и к сентябрю 2024 года достигли 363 618,8 рубля за сотку. Эксперты компании Garnet связывают этот рост с возросшим спросом на земельные участки в Московской области, который обострился на фоне снижения предложения. Важно отметить, что в середине 2024 года рынок был крайне нестабилен: за короткий период с июля по август цены резко колебались – от 398 506,7 рубля за сотку до 286 760 рублей.

Анализируя данные по ценам на земельные участки в Московской области за последние пять лет, можно сделать вывод, что этот рынок отличается высокой чувствительностью к экономическим и сезонным изменениям. Наибольшие колебания были зафиксированы в периоды пандемии COVID-19 и последующего восстановления экономики. В 2024 году тренд на рост стоимости земли вновь набирает обороты, что может сигнализировать о стабилизации спроса на фоне ограниченного предложения.

Эксперты прогнозируют дальнейшее увеличение цен в ближайшие месяцы, что, вероятно, будет сопровождаться дальнейшей волатильностью, учитывая текущие экономические условия.

«Рост цен на земельные участки в 2024 году обусловлен не только ограниченным предложением на рынке, но и стремлением инвесторов к сохранению капитала в условиях экономической нестабильности», – комментирует Екатерина Позднякова, руководитель проектов инвестиционной компании Garnet.

Ранее мы рассказали о том, что сейчас влияет на спрос на земельные участки в Московской области.