Итоги III квартала: вторичная недвижимость дорожает наравне с новостройками

Специалисты федерального портала «Мир квартир» подсчитали динамику цен на вторичном рынке недвижимости 70 крупнейших городов РФ – как за III квартал, так с начала года. Прирост квадратного метра в третьем квартале (+1,4%) оказался меньше, чем в первом (+2,9%) и втором (+2%) кварталах – из-за сокращения спроса на недвижимость в целом.

Динамика цен за III квартал

За три последних месяца квадратный метр «вторички» подорожал в 59 городах из 70, подешевел в 10, в одном цены не изменились. Наибольший прирост показали Краснодар (+7,4%), Екатеринбург (+3,7%), Курск (+3,5%), Махачкала (+3,5%) и Воронеж (+3,4%). Наибольшее снижение – Архангельск (–1,3%), Вологда (–1,2%), Ленинградская область (–1%), Кемерово (–0,9%) и Сургут (–0,7%).

В Москве, по данным аналитиков, прирост составил +1,6%, до 341 528 рублей, в Подмосковье вышел отрицательный, –0,6%, до 153 190 рублей, в Санкт-Петербурге +0,8%, до 203 841 рубля.

В среднем квадратный метр по России подрос на 1,4%, до 116 251 рубля.

Общая цена квартиры поднялась за квартал в 58 городах, опустилась в 11, в одном осталась без изменений. Самый заметный прирост оказался в Краснодаре (+8,8%), Ижевске (+6%), Екатеринбурге (+5,7%), Новосибирске (+4,5%) и Кирове (+4,2%). Больше всего средняя квартира на «вторичке» подешевела в Вологде (–3,2%), Архангельске (–3,1%), Севастополе (–1,3%), Астрахани (–1,2%) и Орле (–0,9%).

Московские квартиры за последние три месяца прибавили к своей цене 3,3% и теперь стоят 20 043 062 рубля, подмосковные – 0,3% (8 337 434 рубля), питерские – 2,6% (11 450 072 рубля).

В среднем по стране квартира на регулярном рынке подорожала на 1,7%, до 6 153 237 рублей.

Динамика цен с начала года

За 9 месяцев этого года квадратный метр вторичной недвижимости везде остался в плюсе, кроме Сургута, где он подешевел на 0,4%, и Вологды, где цена не изменилась. Самый высокий прирост был замечен в Краснодаре (+20,5%), Сочи (+17,6%), Махачкале (+15,4%), Улан-Удэ (+14,6%) и Набережных Челнах (+14,3%). Самый низкий – в Ленинградской области (+0,3%), Архангельске (+0,4%), Магнитогорске (+1,2%), Владивостоке (+1,2%) и Калуге (+1,4%).

В Москве за три квартала цена метра подросла на 4,4%, в Московской области – на 2,2%, в Петербурге – на 4,6%.

В среднем по всем городам «квадрат» подорожал на 6,4%.

Стоимость лота на вторичном рынке выросла в 62 городах, снизилась в 8. Наиболее активно росли цены в Краснодаре (+24,4%), Сочи (+13%), Набережных Челнах (+12,6%), Ростове-на-Дону (+12,1%) и Курске (+10,4%). Падали сильнее всего в Ярославле (–3,8%), Магнитогорске (–3,2%), Вологде (–2,7%), Владивостоке (–1,8%) и Сургуте (–1%).

Средняя московская квартира подорожала на 9,7%, подмосковная – на 6,8%, петербургская – на 6,1%.

В целом по России за три квартала этого года средняя стоимость лота выросла на 4,6%.

«Прирост цен на «вторичке» за III квартал получился плюс-минус одинаковый с сегментом новостроек, тогда как с начала года новостройки подорожали несколько больше – за счет ценового ралли в первом полугодии. Сейчас продолжается сближение ценников на обоих рынках, ведь у новостроек больше нет козыря дешевой ипотеки, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир». – В четвертом квартале мы ожидаем такую же динамику, что и в третьем – ведь активный сезон продолжается, к тому же многие покупатели опасаются дальнейшего увеличения ключевой ставки, а значит, и процента по ипотеке».

Ранее аналитики отметили сокращение сроков окупаемости арендных квартир.