Эксперты сравнили инфраструктуру в премиальных ЖК Москвы и ОАЭ

Разнообразная клубная инфраструктура, доступная только для резидентов ЖК, представлена менее чем в половине строящихся премиальных комплексов столицы. По данным аналитиков «Аеон Девелопмент» и NF Group, все основные группы аменитис – досуговая, спортивная, детская и бизнес-инфраструктура – запроектированы только в 45% комплексов. При этом анализ опыта ОАЭ выявил, что в Дубае и Абу-Даби в большинстве проектов класса премиум и выше заявлены все блоки аменитис, включая такие редкие «фишки», как кабинеты кристального звукового исцеления, гостевые сьюты и обсерватории.

Термин amenities (аменитис) пришел на рынок высокобюджетной недвижимости из индустрии гостеприимства и дословно переводится как «удобства, услуги». В гостиничном бизнесе понятие обозначает сервисы и «комплименты» для гостей, а в премиальном девелопменте – набор клубной инфраструктуры, ориентированной исключительно на жителей дома, в отличие от коммерческой инфраструктуры, доступной и для внешнего потока посетителей.

Эксперты «Аеон Девелопмент» и NF Group изучили клубную составляющую в премиальных ЖК Москвы. В выборку попали строящиеся объекты, а также дополнительно были рассмотрены уже введенные в эксплуатацию очереди ряда комплексов в стадии девелопмента. Также был проведен анализ международного опыта по созданию аменитис. При проведении исследования клубные опции были поделены на четыре блока: досуговая, спортивная, детская и бизнес-инфраструктура.

Как показало исследование, в большинстве комплексов (86%) представлена достаточно насыщенная и разнообразная клубная инфраструктура. Однако, сразу все четыре блока инфраструктуры запроектированы в 45% ЖК, в числе которых «River Park Кутузовский», Luzhniki Collection, Life Time, Opus, «Дом 7 Даниловский», «Тишинский бульвар». Примерно в 28% ЖК либо полностью отсутствует клубное наполнение, либо заложен только один блок из четырех. Там, где объемы аменитис минимальны, они могут компенсироваться общедоступной базовой коммерческой инфраструктурой.

В рассмотренных премиальных объектах Москвы наиболее часто встречаются следующие типы аменитис: различные лаунж-зоны (91%) и приватный тренажерный зал (73%). Также распространены детские игровые комнаты (50%); переговорные комнаты и коворкинги (64%); СПА-зоны с хаммамами и саунами (41%); бьюти-комнаты (36%).

Пять проектов имеют нишевые фишки, являющиеся редкостью для рынка в целом.  Например, в доме D’oro Mille появятся авторский ресторан с террасой только для жителей, зона для творчества и релакса на крыше и картинная галерея в лобби с возможностью приобретения полотен. В проекте Монблан заложена концепция Клабхаус как места для рабочих и дружеских встреч, включающего гостиную с библиотекой, рабочую зону.

«Клубная инфраструктура отличается от коммерческого набора операторов и сервисов эксклюзивностью наполнения и доступностью только для резидентов. В небоскребах «River Park Кутузовский» появится целый комплекс аменитис в формате family premium, который будет находиться под управлением собственной УК. В частности, это профессиональный гольф-симулятор, музыкальная студия, клуб с русским бильярдом и сигарной комнатой, пляжи с джакузи и барбекю на крышах и многое другое. Мы видим заметный прогресс в аспекте вариативности инфраструктуры на рынке в целом, что стало возможным благодаря выходу масштабных проектов», – говорит Марина Мальцева, заместитель генерального директора «Аеон Девелопмент».

В ходе анализа международного опыта (ОАЭ) было выявлено, что на текущий момент в Дубае и Абу-Даби в большинстве комплексов премиум-класса и выше заявляются все блоки аменитис, при этом основной акцент сделан на спортивной и СПА-инфраструктуре.

На рынке Дубая редкие инфраструктурные опции запроектированы практически во всех проектах. Например, в комплексе Six Senses Residences заявлены кабинет кристального звукового исцеления, кабинеты крио- и гипербарической терапии. В Diamondz – собственная обсерватория и зал для молитв. В W Residences – сьюты для гостей и родственников жильцов.

Строящиеся проекты ОАЭ также отличаются креативными аменитис. Например, в Sama Yas и Reem Hills Apartments предусмотрены мультифункциональные комнаты, в которых можно заниматься с репетитором, проводить мастер-классы и др.

В целом, на текущий момент на зарубежных рынках «аменитис» более развиты концептуально, чем в Москве, в том числе в вопросе разнообразия и масштаба. Тем не менее, российские премиальные проекты обладают огромной качественной базой для дальнейшего совершенствования.

Ранее мы писали о том, что в Москве резко выросло предложение премиальных новостроек на котловане.