Инвестиции в реновацию дома-книжки на Новом Арбате могут достичь 20 млрд рублей

Объем инвестиций в реконструкцию дома-книжки, расположенного на Новом Арбате, 36, может составить 16-20 млрд рублей. Такое мнение высказал вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин.

«Для такого большого и сложного объекта реконструкция может продлиться от двух до трех лет. Объем инвестиций можно оценить в 16-20 млрд рублей», – сказал Павел Люлин в интервью агентству ТАСС.

Люлин предполагает, что в обновленном объекте основной объем могут занять апартаменты и жилье. По его словам, первый и второй подземные этажи можно было бы отвести под торговые пространства, а часть верхних этажей оборудовать под бизнес-центр или гостиницу.

«В непосредственной близости от дома-книжки находится МФК «Лотте», и как человек, который управлял этим проектом, могу отметить, что необходимо будет концептуально отстраиваться от него при реконструкции и делать уникальное предложение», – добавил он.

Генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов в беседе с ТАСС высказал мнение, что на этом месте можно было бы реализовать концепцию наподобие Центра международной торговли (ЦМТ) на Красной Пресне. Он пояснил, что сейчас в тренде микс форматов.

«Фактически, речь идет о переформатировании объекта в мультифункциональный комплекс. Это правильный и современный подход, обеспечивающий плавную интеграцию реконструированного здания в уже сформированную городскую среду. Превращать здание в гостиницу, на мой взгляд, не сильно перспективная история. Все же в районе Арбата и Киевской сфера гостиничных услуг уже достаточно сконцентрирована и высококонкурентна», – считает собеседник агентства.

Интерес инвесторов будет напрямую зависеть от двух базовых условий – стоимости входа (начальной цены аукциона) и градостроительного потенциала, которые каждый из потенциальных интересантов может трактовать по-разному, считает руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский.

«Здесь стоит напомнить о схожем кейсе, который к тому же, и расположен в непосредственной близости, речь идет об одном из зданий домов-книжек на Новом Арбате. Больше года потребовалось московской мэрии, чтобы найти покупателя на этот актив, который в итоге выкупил владелец Capital Group Павел Те», – отметил он в беседе с ТАСС.

Ранее в пресс-службе Департамента городского имущества Москвы сообщили, что правительство столицы приняло решение об обновлении территории и реконструкции здания по адресу: Новый Арбат, 36. Отмечалось, что в ходе экспертизы объект признали ограниченно работоспособным, поэтому сейчас он непригоден для эксплуатации, и структуры, которые ранее размещались в нем, будут переведены в другие офисы.

Ранее мы писали о том, что на Арбате была зафиксирована самая низкая ставка аренды среди торговых коридоров центра Москвы.