Премиальная квартира в Москве или жилье на азиатских курортах: где выгоднее?

Аналитики группы «Родина» сопоставили цены на жилье в ОАЭ (Дубай), Турции (Аланья и Анталья), Индонезии (Бали) и Таиланде (Пхукет и Паттайя) с актуальными московскими прайсами в высокобюджетном сегменте.

Интерес российских покупателей к зарубежной курортной недвижимости на 70% распределяется между Дубаем, Таиландом, Турцией и Бали. В ОАЭ россиян привлекает высококлассная потребительская инфраструктура, перспективы получения выгодной рассрочки и ВНЖ по трехлетней резидентской визе, в странах Юго-Восточной Азии – природные красоты, возможность расчета в криптовалюте, низкий порог входа и надежды на доход от последующей сдачи в аренду, в Турции – наличие многочисленного русскоязычного сообщества и прямое авиасообщение.

В нынешних московских реалиях расход на покупку среднестатистической однушки премиум-класса (45-55 квадратных метров) составит 36-44 млн рублей. Эта сумма откроет доступ почти ко всем одно- и двухкомнатным лотам, которые сегодня представлены в новостройках Бали, Аланьи, Антальи, Пхукета и Паттайи, а также к подавляющему большинству (78-95%) трехкомнатных. Бюджет премиальной московской двушки (60-75 квадратных метров) – 48-60 млн рублей – снимет в перечисленных локациях еще больше барьеров. Достаточно сказать, что лишь 15% трехкомнатных квартир и апартаментов на тайских курортах и 2% на турецких выделяются более высоким ценником. И это, не говоря уже о предложении с двумя спальнями, которое практически целиком укладывается в заявленные рамки.

Разумеется, трехкомнатные объекты в Турции, Таиланде и на Бали практически в полном составе (на 95-100%) уступают в цене средней трешке из московского жилого комплекса премиум-класса. Чек последней – это 76-85 млн рублей при габаритах в 90-100 квадратных метров. Что касается жилья с четырьмя спальнями и более, то превосходством над московскими аналогами (100-130 квадратных м, 95-120 млн рублей) отличаются 15% лотов на Пхукете и в Патайе, 5% на Бали и 3% на средиземноморском побережье Турции.

Из общего ряда популярных курортов выбивается Дубай, где средний прайс значительно вырос за последний год (в том числе, на фоне усиливающегося спроса со стороны россиян). Доля дубайских однушек и двушек, которые недотягивают по цене до московского премиума, измеряется 57%, трешек – 54%, многокомнатных квартир – 22%.

«Цены на премиальную недвижимость в Москве продолжают повышаться, и это усложняет ее положение в конкуренции с азиатскими курортами за состоятельных покупателей. Однако и на московском рынке остается несколько «оазисов», где сохраняются умеренные расценки. Например, большинство однокомнатных квартир в жилом кластере «Союз» рядом с ВДНХ стоят от 24 до 29 млн рублей. Это дешевле 50% дубайских лотов с аналогичными габаритами и планировкой. Также в «Союзе» можно за 31,2 млн рублей взять двухкомнатную квартиру площадью 62,5 квадратного метра. На западном побережье Пхукета премиальный лот сопоставимых размеров обойдется на 15-20% дороже. Трешка размером 90 квадратных метров во внутренней части Антальи (4,5 км до моря) продается сейчас примерно за 47,6 млн рублей. Это чуть выше четырехкомнатной квартиры площадью 92 квадратных метра в новом жилом кластере «Родина Парк» в Можайском районе Москвы. Чек трехкомнатного юнита (89,9 квадратного метра) в Ростокине почти на 5 млн рублей меньше. Следует учитывать, что в случае дальнейшего ослабления рубля разница вырастет еще», – отмечает Владимир Щекин, сооснователь группы «Родина».

«Любая покупка недвижимости за рубежом – это риск, особенно, если речь идет о проектах, рассчитанных на извлечение инвестиционного дохода, – предупреждает Владимир Щекин. – Вы не знаете местных застройщиков, особенностей законодательства и налогообложения, сложно взаимодействовать с управляющей компанией и т.д. И это все ставит покупателя из России в заведомо уязвимое положение. К тому же нужно учитывать, что азиатские жилые комплексы в первую очередь представляют собой курортное жилье с соответствующим уклоном в инфраструктуре. Там будет хороший бассейн, ресторан и фитнес-центр, но рассчитывать на детский сад, школу, поликлинику, многофункциональный спорткомплекс не приходится. Между тем, премиальный дом в Москве, как правило, грамотно вписан в инфраструктурное окружение, а недостающие или уникальные элементы берет на себя застройщик. По сути, единственный неоспоримый козырь азиатских курортов – близость к морю. Но, чтобы им воспользоваться, вовсе не нужно покупать апартамент или таунхаус, достаточно взять их в аренду и не привязываться к одной локации на годы. Все остальные опции есть и в Москве».

Ранее мы писали о том, что Таиланд увеличит долю владения иностранцами квартирами в кондоминиумах до 75%.